🤑🌁🌁🌁🌁🌁🌁
✅ "ЖК Остров"
Более ранний обзор на этот объект тут.
Около четырёх месяцев назад с клиентом забронировали студию ЖК «Остров». Кстати, он был в раздумьях, покупать или нет. Дело в том, что он подписан на многие телеграм-каналы, которые пропагандируют обвал недвижимости. Многие из них прямым текстом говорят, что вот-вот ещё чуть-чуть и обвалимся. К сожалению, многие клиенты подвластны чужому мнению и верят на слово специалистам, которые манипулируют чувствительной информацией для кликабельных заголовков и хайпа.😔
Это одно из самых частых возражений, с которым приходится сталкиваться в моей работе. Приходится объяснять на пальцах клиенту, что недвижимость — это один из самых лучших активов в мире и сильного падения не предвидится.💪
Ну смотрите, Москва с каждым годом прирастает станциями метро, улучшается инфраструктура и приезжает всё больше и больше народу. Какой обвал❓Вы в своем уме❓ Но клиенты как будто загипнотизированы, им хочется купить дешевле, чтобы чувствовать себя психологически комфортно.
Представьте, вы покупаете новый iPhone, а через две недели он дешевеет на 30%. Можете вы это пережить? Определённо да. Ну если вы тот же самый iPhone купите с тридцатипроцентной скидкой, скорее всего, вы будете более счастливым.
А теперь представьте, клиент хочет купить недвижимость, но ждёт своего часа. Она дорожает на 30% за четыре месяца. Как себя будет чувствовать клиент? Скорее всего, он будет рвать на себе волосы за упущенную выгоду🤬
Большинство попадает в эту ловушку и не могут купить себе квартиру годами.
Слава богу, я уговорил своего клиента на покупку этого объекта и не стал заложником системы. Давайте посмотрим, что из этого получилось.
🛍 Профит:
🔴 Как расчитывается профит?
Стоимость входа в сделку определяю по ценам застройщика на момент публикации поста. На сайте застройщика нахожу самое доступное жильё (студию или однокомнатную квартиру) и делаю публикацию.
Спустя время нахожу аналогичную (самую дешёвую) квартиру на сайте застройщика и сравниваю цены.
Этот метод помогает оценить эффективность инвестиций и демонстрирует мои знания в этой области.
Пока объект строится, расчёт прибыли ведётся по ценам на первичное жильё. После завершения строительства, когда все лоты первичного рынка будут распроданы, расчёт окончательной прибыли будет основываться на ценах вторичного рынка.
Почему не рассматриваю переуступку и вторичку ведь они дешевле?
Покупка вторичного жилья и по переуступке — это рискованные операции. Обманов много, даже сделки 12-летней давности оспаривают. Поэтому я не рекомендую клиентам приобретать такие квартиры, пока не появится механизм защиты покупателей.
Можно купить квартиру не у застройщика. Тогда выгода будет больше, но и риски возрастут.
🔘 Последний за 4,1 месяца:
▫️ Цена входа: 19 982 000 ₽
▫️ Прибыль: 4 427 000 ₽
▫️ Процент прибыли: 22,2 %
▫️ Процент годовых: 65,2 %
🔘 Общий за 4,1 месяцев:
▫️ Цена входа: 19 982 000 ₽
▫️ Прибыль: 4 427 000 ₽
▫️ Процент прибыли: 22,2 %
▫️ Процент годовых: 65,2 %
💡Расчёты:
▫️ Стоимость: 24 409 000 ₽
▫️ М2: 787 000 ₽
▫️ Аренда: 100 000 ₽
▫️ Окупаемость лет: 20,3
▫️ Доходность годовых: 4,9 %
🪙 Ипотека:
▫️ Платёж: 117 100 ₽
▫️ ПВ: 4 882 000 ₽
▫️ Кредит: 19 527 000 ₽
▫️ Срок: 30 лет
▫️ Ставка: 6,0 %
▫️ Ипотека: Семейная
👍 Вывод:
За четыре месяца видим прибыль 4 500 000. Уже взяли 22,5%, если так дела пойдут дальше, заработаем 65% годовых❗️ Этой сделкой уже обогнали инфляцию, которая составляет 8% (официальные данные ЦБ)
Ребята, в наше время не нужно верить словам, лучше верить цифрам и статистике, и то лучше перепроверять. Не будьте заложниками системы, думайте своей головой, и будет вам счастье.😌
Как показывает долгосрочный тренд недвижимости: завтра будет дороже, чем вчера❗️ Выводы делайте сами❗️
Этот ЖК я ещё рекомендую своим клиентам, потенциал здесь не исчерпан.
💰 Ищете ЖК с высокой доходностью? Свяжитесь со мной в личных сообщениях. Подберу для вас лучшие варианты.
Рендеры из презентации проекта, карта: Яндекс.
Как вам пост и вывод?
👍 - Согласен
👎 - Не согласен
🤔 - Воздержусь
#Профит
.
