Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия — это мера защиты от мошенничества, которую владелец жилья устанавливает по своему желанию. После установки запрета в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) появляется особая отметка. С её наличием ведомство не сможет выполнить переход права на недвижимость другому лицу без участия собственника.
Действие запрета распространяется на следующие виды сделок:
- продажа недвижимости;
- дарение;
- сдача внаём или в аренду;
- оформление пожизненной ренты;
- оформление кредита под залог имеющейся недвижимости.
Установить запрет можно онлайн на портале «Госуслуг». Для этого необходимо подать заявление о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника. Из документов потребуются:
паспорт;
ИНН;
кадастровый номер объекта недвижимости.
Заявление подписывается с помощью УКЭП в приложении «Госключ». Запрет регистрации будет внесён в ЕГРН в течение пяти рабочих дней со дня приёма заявления.
Если нет усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) или её не хотят оформлять, то установить запрет можно при личном посещении МФЦ. Потребуются:
- паспорт;
- ИНН;
- документы на недвижимость.
Специалист сформирует заявление о запрете сделок с недвижимостью без личного участия собственника, после его подписания запись о запрете отобразится в ЕГРН в течение пяти рабочих дней.
Проверить, что запрет установлен, собственник может в личном кабинете «Госуслуг» или Росреестра.
Установить запрет может как сам владелец недвижимости, так и представитель по доверенности, а снять его — только собственник. Запрет снимается автоматически при смене владельца и по решению суда.
Перед установкой ограничения на сделки без личного участия стоит взвесить все за и против, так как запрет защищает не ото всех видов мошенничества, а, порой, и накладывает определённые сложности.