Добро пожаловать на наш блог, уважаемые читатели! Сегодня мы разберем одну из самых частых и конфликтных ситуаций в сфере жилищного права — самовольное занятие мест общего пользования в многоквартирных домах. Наверняка многие из вас замечали, что коридор перед квартирой кажется слишком просторным, и в голову приходит мысль: «А не отгородить ли мне здесь пару метров для гардеробной или кладовки? Ведь никто не пострадает!»
Этот соблазн понять легко — вечная нехватка места и желание расширить свое жилое пространство. Однако закон смотрит на такие инициативы крайне строго. То, что кажется вам «ничьим» и пустующим пространством, на самом деле является общей собственностью десятков, а то и сотен людей. В этой статье мы детально разберем, почему нельзя самовольно ставить перегородки в коридорах, какую процедуру нужно соблюсти для законной перепланировки и какие серьезные последствия ждут нарушителей. Вы узнаете о свежих примерах из судебной практики 2025 года и получите пошаговый план действий, который убережет вас от штрафов, судов и конфликтов с соседями.
🏢 Что считается общим имуществом в многоквартирном доме?
Давайте начнем с основ. Согласно Жилищному кодексу РФ (ЖК РФ), а именно статье 36, собственникам квартир принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, которые не являются частью отдельных квартир и служат для обслуживания более одного помещения.
К общему имуществу относятся:
- Межквартирные лестничные площадки.
- Лестницы.
- Лифты, лифтовые и иные шахты.
- Коридоры.
- Чердаки, технические этажи и подвалы.
- Инженерные коммуникации.
Ключевой принцип: Вы, как собственник квартиры, владеете долей в этом общем имуществе, пропорциональной площади вашей квартиры. Но распоряжаться им единолично — например, отгородив часть коридора — вы не вправе. Это все равно что прийти в гости к соседу и передвинуть его шкаф, потому что он вам мешает.
🚧 Почему нельзя самовольно ставить перегородку в коридоре?
Законодательство устанавливает два жестких ограничения, которые делают такие перепланировки практически невыполнимыми без согласия всех.
1. Требование единогласного решения всех собственников (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ)
Это главный и самый сложный для выполнения пункт. Для любого изменения общего имущества многоквартирного дома (МКД), в том числе для установки перегородки в коридоре, необходимо получить решение общего собрания собственников помещений в этом доме.
Причем решение должно быть принято единогласно. То есть, необходимо собрать 100% голосов «ЗА» от всех собственников дома.
- Почему так строго? Потому что любое изменение конфигурации общего имущества затрагивает права абсолютно каждого собственника. Даже если коридор находится на вашем этаже и им пользуетесь только вы и ваш сосед, юридически он принадлежит всем — от владельца квартиры на первом этаже до собственника помещения на последнем.
2. Требование согласования с органами власти
Даже если вам каким-то чудом удалось получить согласие всех собственников, этого недостаточно. Любая перепланировка, затрагивающая общее имущество, требует согласования с уполномоченными государственными органами, прежде всего — с органом муниципального жилищного контроля (Жилищной инспекцией).
- Для этого необходимо разработать и утвердить проект перепланировки.
- Подать заявление и пакет документов в жилищную инспекцию.
- Получить соответствующее разрешение.
Только после этого работы будут считаться законными.
Таблица 1: Что можно и что нельзя делать с общим имуществом в МКД
Действие | Правовой статус | Необходимые условия
Установить в коридоре шкаф-купе (не капитальный) | Часто допустимо, если не мешает проходу и эвакуации | Уведомление УК, согласие соседей по этажу (рекомендуется)
Повесить ковер или полку на стену в коридоре | Допустимо | Соблюдение правил содержания общего имущества
Установить капитальную перегородку из кирпича/шлакоблоков | Запрещено | Единогласное решение всех собственников МКД + разрешение жилинспекции
Расширить дверной проем квартиры за счет коридора | Запрещено | Единогласное решение всех собственников МКД + разрешение жилинспекции
Хранить в коридоре детскую коляску или велосипед | Часто допустимо, если не нарушает правил противопожарной безопасности | Согласование с УК и соседями, обеспечение свободного прохода
⚖️ Реальные последствия: свежий пример из судебной практики 2025 года
Давайте рассмотрим ситуацию, аналогичную описанной в вашем запросе, чтобы понять, чем заканчиваются такие эксперименты.
- Исходные данные:
Собственники одной из квартир в многоквартирном доме в Республике Саха (Якутия) решили, что коридор перед их входной дверью слишком широкий.
Они самостоятельно, без каких-либо согласований, возвели в общем коридоре капитальную перегородку из шлакоблоков, отгородив себе несколько квадратных метров. - Проблема:
Новая стона оказалась настолько близко к двери соседней квартиры, что соседи перестали полностью открывать свою входную дверь — она упиралась в перегородку.
Это создало не только бытовые неудобства, но и серьезную угрозу безопасности, нарушив правила эвакуации в случае пожара. - Попытка досудебного урегулирования:
Соседи обратились к нарушителям с просьбой демонтировать перегородку. Те отказались.
Управляющая компания выписала предписание о устранении нарушения, которое также было проигнорировано. - Судебное решение (по инф. ВС Респ. Саха (Якутия) от 21.10.2025):
Суд полностью удовлетворил иск соседей и УК.
Было вынесено решение об обязании собственников-нарушителей за свой счет демонтировать самовольно возведенную перегородку и привести коридор в первоначальное состояние.
С нарушителей были взысканы все судебные расходы, включая государственную пошлину и расходы на представителей.
Дополнительно на них был наложен административный штраф по ст. 7.21 КоАП РФ за самовольное переустройство помещения в МКД.
📝 Пошаговая инструкция: что делать, если вы столкнулись с таким нарушением?
Если ваш сосед самовольно занял часть коридора, ваши действия должны быть последовательными и грамотными.
Шаг 1: Фиксация нарушения
Сфотографируйте или снимите на видео самовольную постройку. Зафиксируйте, как именно она мешает (например, дверь не открывается полностью, сужен проход).
Шаг 2: Обращение к нарушителю
Попробуйте решить вопрос мирно. Направьте соседу письменную претензию с требованием демонтировать перегородку в разумный срок (например, 10 дней). Составьте ее в двух экземплярах, один передайте под подпись.
Шаг 3: Обращение в Управляющую компанию (УК) или ТСЖ
Если мирно решить не удалось, пишите официальную жалобу в вашу УК. Они обязаны провести проверку и выдать нарушителю предписание об устранении.
Шаг 4: Жалоба в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ)
Если УК бездействует или ее предписание не исполняется, пишите жалобу в ГЖИ вашего региона. Это контролирующий орган, который имеет право привлекать нарушителей к административной ответственности.
Шаг 5: Обращение в суд
Это крайняя, но самая эффективная мера. Вы можете подать иск о понуждении к демонтажу самовольной постройки и приведению общего имущества в первоначальное состояние. Как показывает практика, суды в таких делах почти всегда встают на сторону истца.
💡 Альтернативные решения: как увеличить пространство законно?
Если вам очень не хватает места, есть законные способы:
- Перепланировка внутри квартиры. Объединить комнату с лоджией (с согласованием), перенести перегородки, использовать встроенные системы хранения.
- Обращение в УК с предложением. Вы можете вынести на общее собрание вопрос о рациональном использовании общего пространства, но без его приватизации. Например, установка нестационарных полок для хранения, согласованных со всеми жильцами подъезда.
Бесплатная консультация юриста
💎 Заключение: закон един для всех, и его нельзя игнорировать
Самовольное занятие общего коридора — это не безобидное улучшение жилищных условий, а грубейшее нарушение прав десятков ваших соседей и норм безопасности. Судебная практика 2025 года однозначна: суды беспощадны к таким нарушителям и обязывают их за свой счет все сносить и компенсировать все издержки.
Вам нужна юридическая консультация? Наша команда профессиональных юристов готовы помочь защитить ваши права! Оставьте заявку прямо сейчас, и мы оперативно разберем вашу ситуацию.
Теперь, вооружившись этими знаниями, вы сможете не только удержаться от незаконных действий, но и грамотно противостоять тем, кто решил, что правила писаны не для него. Помните, что ваша юридическая грамотность и уважение к правам соседей — залог спокойной и бесконфликтной жизни в многоквартирном доме.