Итак, на прошлой неделе в Невском районном суде города Санкт-Петербурга состоялось уже третье заседание по судебному процессу, в котором рассматривается 2 объединенных в одно производство гражданских дела:
- По иску мужчины о выселении бабки из квартиры, которую она ему продала.
- По иску бабки о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной в связи с тем, что она совершала сделку ЯКОБЫ под влиянием мошенников, которым она отдала деньги, вырученные от продажи квартиры.
ПЕРВОЕ ЗАСЕДАНИЕ
Первое заседание было по первому иску о выселении бабки из квартиры, которую она продала.
Бабка пришла одна (без юриста) и абсолютно хладнокровно себя вела, сама спокойно заявила ходатайство об объединении дел, так как она чуть позже покупателя подала иск о признании сделки недействительной.
В этом первом заседании всплыл первый сюрприз - покупателю квартиры бабка в период переговоров о купле-продаже квартиры говорила, что пользуется кнопочным телефоном, поэтому интернета у неё нет, отправить в мессенджеры ей ничего не получится, но в суде она достала смартфон и стала абсолютно уверенно показывать судье информацию на экране смартфона.
Уже к первому заседанию было возбуждено уголовное дело о мошенничестве, по которому бабка была признана потерпевшей.
ВТОРОЕ ЗАСЕДАНИЕ
Во втором заседании (уже по объединенному производству) бабка пришла с юристом, где тот заявил ходатайство о назначении судебной психолого-психиатрической экспертизы с целью установления психического состояния бабки в момент совершения сделки.
Мы тоже заявили ходатайство об истребовании доказательств.
Судья ещё сделала кучу запросов во все медицинские учреждения относительно обращений бабки за медицинской помощью, а вопрос назначения судебной экспертизы "подвесила" до наполнения дела необходимыми документами.
Ко второму заседанию покупатель квартиры съездил в адрес, который бабка указала при снятии с регистрационного учёта из продаваемой квартиры, и поговорил с соседями. И там появился следующий сюрприз - оказалось, что бабка обманула покупателя относительно состава родственников (братьев и сестер).
Более того, в иске о признании сделки недействительной бабка написала, что проданная квартира является её единственным жильем, поэтому выселять её оттуда нельзя, а вот в этом втором заседании, когда мы высказали свои подозрения относительно прав собственности на тот дом в деревне, который она указала при выписке из квартиры, она спокойно подтвердила, что да, она владеет 1/4 в праве собственности на дом и земельный участок, на котором он стоит, чем подтвердила и то, что обманывала насчет количества близких родственников и их состава.
Получается, жилье-то не единственное!
Ко второму заседанию уголовное дело было приостановлено. Это стало известно из тех документов, которые предоставил бабкин адвокат.
Естественно, дело теперь будет числиться "глухарём", а бабка - пострадавшей.
В промежутке между вторым и третьим заседанием покупатель бабкиной квартиры пообщался со следователем по уголовному делу, которая сообщила, что в рамках уголовного дела бабку уже подвергли психиатрической экспертизе, но заключение эксперта бабкин адвокат не предоставил, просто умолчав о самом факте проведения экспертизы. Очевидно, в экспертизе нет того, что им нужно, иначе она бы первым доказательством принесли это заключение эксперта.
Кроме того, бабка после сделки сказала покупателю, что она отдала все деньги мошенникам и у неё осталось только 17000 руб, но тут же пошла к юристам и отдала им 280 000 руб. за юридические услуги + оплатила гос. пошлину за подачу иска в суд в размере 76 000 руб. + потребовала провести дорогущую судебную экспертизу, которая будет проводиться в Москве, куда она легко согласилась ехать.
Ох, как же много врёт бабка!
Мы всё по-максимуму изложили в письменном виде, приобщили к материалам дела и видео просмотра квартиры перед покупкой, где бабка вполне вменяема.
Пусть эксперты оценят.
ТРЕТЬЕ ЗАСЕДАНИЕ
И вот третье заседание состоялось на прошлой неделе.
В заседание пришёл адвокат бабки и сказал, что бабка ЯКОБЫ в сильном расстройстве и ЯКОБЫ плохо себя чувствует.
Хотя в каждом заседании бабка была абсолютно спокойна и хладнокровна.
Также в заседание пришла и привлечённая к участию в деле нотариус, которая минут 15 рассказывала судье, что бабка в момент совершения сделки была абсолютно адекватна, на вопросы нотариуса о том, не оказывается ли на неё давление, уверенно отвечала, что никакого давления нет, сделка реальная и спланированная.
На вопросы нотариуса относительно мотивов продажи квартиры бабка, со слов нотариуса, уверенно рассказала, что она планирует переехать поближе к родственникам, так как в Питере никого из родственников нет, а на вырученные деньги она планирует купить квартирку в регионе проживания родственников.
Хочу выразить особую благодарность нотариусу, которая лично явилась в судебное заседание и очень подробно всё рассказала о том, как проходила сделка! Бывали у меня по другим делам нотариусы, которых суд привлекал к участию в деле, но они либо присылали ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, либо присылали представителя, который кратко пояснял позицию и всё.
При этом покупатель также подтверждает, что нотариус при совершении сделки минут на 10-15 увела бабку в отдельный кабинет и разговаривала с ней с глазу на глаз, чтобы не было никакого влияния посторонних, и чтобы бабка могла без страха ей всё рассказать, если есть какие-то подводные камни.
Однако, никаких подводных камней опытным нотариусом выявлено не было!
Сама бабка в своём иске подтвердила, что деньги за квартиру получила от покупателя в полном объёме, но ЯКОБЫ по поручению мошенников ЯКОБЫ отнесла их в туалет торгового центра.
Мы обратили внимание суда на тот факт, что бабка почему-то скрывает факт проведения экспертизы в рамках уголовного дела и не предоставляет заключение эксперта, а просит провести судебную экспертизу.
В связи с этим мы заявили ходатайство об истребовании из материалов уголовного дела соответствующего эксперта.
Вопрос о назначении экспертизы по-прежнему не разрешен. Судья молодец, перед экспертизой не только даёт возможность максимально наполнить дело доказательствами, но и сама прилагает все усилия для истребования необходимых доказательств.
Пока я выступал в третьем заседании, бабкин адвокат передал моему доверителю судебную практику, согласно которой каждому добросовестному покупателю государство гарантирует денежную компенсацию в случае признания сделки недействительной.
Соответствующее Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда, как всю свою судебную практику, прикрепляю к посту на Boosty.
Такая попытка успокоить человека, которого бабка хочет кинуть на квартиру.
Всё бы ничего, но только вот государство в лице Министерства Финансов в такие процессы приходит и до последнего бьётся, чтобы не выплачивать никаких компенсаций, и пострадавшему добросовестному покупателю, чтобы получить такую денежную компенсацию, сначала надо будет дождаться, пока приставы закроют исполнительное производство в связи с невозможностью взыскания, а потом оплатить услуги юриста, собрать доказательства, провести судебный процесс, ВЫИГРАТЬ ЕГО и дождаться вступления решения суда в законную силу.
А как видно, МинФин ещё и апелляционную жалобу подаст обязательно. А может и до Верховного суда дойдёт ввиду пустоты в казне.
Даже в случае успешного завершения такого судебного процесса деньги покупателя квартиры при такой-то инфляции так сильно обесценятся, что она на них уже точно не купит такую же квартиру.
Нет уж, спасибо!
Не успокоил, господин бабкин адвокат!
В следующем заседании, вероятно, будет назначаться судебная экспертиза бабки.
В общем, о развитии событий буду информировать.
Запись на юридическую консультацию по недействительности сделок купли-продажи квартир по контактам на сайте 7prav.ru
Мою эксклюзивную судебную практику, включая тексты решений судов, выкладываю на своём канале на платформе Boosty.