Екатеринбург уже несколько месяцев подряд занимает третье место в стране по количеству продаваемых квартир в новостройках, уступая только Москве и Санкт-Петербургу. Так, по данным Управления Росреестра по Свердловской области, в сентябре 2025 года в регионе было приобретено более 3000 квартир. Это на 5,8% больше, чем месяцем ранее. То есть, несмотря на заградительные ставки по рыночной ипотеке, горожане покупают недвижимость. Более того, делают это достаточно активно.
О том, какое жилье сегодня выбирают екатеринбуржцы и какие квартиры будут в дальнейшем только расти в цене, мы поговорили с коммерческим директором «ЛСР. Недвижимость — Урал» Артёмом Минаевым.
— Артём Игоревич, после отмены льготной ипотеки многие пророчили крах рынку недвижимости, прогнозировали обвал цен на квартиры.
— Но этого не случилось. Более того, вопреки ожиданиям, стоимость квартир продолжает медленно ползти вверх. За последний год средняя цена предложения выросла на 6% — до 168 000 руб. за квадратный метр.
— В чём причина?
— Как ни странно, но главный «виновник» — стабильный спрос. Несмотря на опасения, падение числа сделок оказалось не таким значительным, как прогнозировалось изначально. Да, если посмотреть на статистику за январь–сентябрь 2025 года, мы увидим, что количество заключённых договоров долевого участия в Екатеринбурге сократилось на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако тут надо понимать, что в первой половине 2024 года рынок переживал настоящий бум — покупатели активно заключали сделки, стараясь успеть до завершения программы льготной ипотеки. В 2025 году такого не было, поэтому да, снижение было, но спрос всё равно остаётся стабильным. Людям надо переезжать и улучшать свои жилищные условия.
— Но неужели есть те, кто берёт ипотеку по рыночной ставке?
— Есть. Хотя большинство клиентов, конечно, пользуются льготной программой для семей. Кроме того, ключевая ставка медленно, но идёт вниз. Центробанк РФ последовательно снижает показатель и прогнозирует его в пределах 12–13% на 2026 год, а в 2027-м и далее — ниже 9%. А любое изменение ключевой ставки обязательно отражается на рынке, поскольку влияет на проценты по ипотеке. В сентябре ставку снизили всего на 1 пункт, и это моментально повлияло на активность клиентов. Дело в том, что базовые заградительные ставки в 2024–2025 годах сформировали отложенный спрос, который активировался со снижением ставки даже вне рамок семейной ипотеки. А чем выше спрос на рынке, тем меньше различных скидок и тем выше цены.
— На какие квартиры сейчас наиболее высокий спрос?
— На студии и однокомнатные квартиры: небольшой метраж сейчас в тренде, потому что такую недвижимость легко в дальнейшем перепродать по более выгодной цене. Отмечу, что растёт доля инвестиционных покупок, а такие покупатели выбирают квартиры, которые можно быстро сдать. И это опять же студии и однокомнатные квартиры.
— Не проще ли держать средства на вкладе?
— Судите сами. Стоимость студии в Екатеринбурге — от 2,8 млн руб. Ежемесячный платеж по семейной ипотеке будет начинаться от 13 400 руб., при этом, если верить «Авито», такую квартиру можно сдавать за 23–25 тыс. руб. То есть доход от аренды будет существенно выше платежа по ипотеке.
— А что с локациями — какие районы ценятся?
— Академический, ЖБИ и Центр — это районы с развитой инфраструктурой, где есть садики, больницы, хорошо развит общественный транспорт. Также популярностью пользуются и новые микрорайоны такие, как ВИЗ-Правобережный, например. Горожане понимают, что эта локация — перспективная, что это будет второй Академический.
— Давайте всё же вернемся к стоимости недвижимости. Жильё на вторичном рынке объективно стоит дешевле, чем на первичном: 130 тыс. руб. против 160 за квадратный метр. Не проще ли купить «вторичку»?
— Эта разница в цене объективна: у новостроек плюсов больше. Это и ставки по ипотеке, которые сейчас начинаются от 4% годовых, и безопасные, закрытые от машин, дворы, и наличие подземных или наземных паркингов, магазинов на первых этажах. Новые кварталы сегодня — это не просто недвижимость, это другой уровень жизни. И мы это видим по своим покупателям: люди не хотят жить в старом жилом фонде, они стремятся переехать в новостройку. Тем более, что сейчас застройщики предлагают значительные скидки, благодаря которым частично нивелируется разница в цене на квартиры на первичном и вторичном рынках.
— А как ещё можно сэкономить?
— Выбрать квартиру на этапе строительства. В моей практике были примеры, когда разница между недвижимостью в готовом и строящемся домах доходила до 1–2 млн рублей. Поэтому, если хотите вложиться в квадратные метры на максимально выгодных условиях — ищите проекты, которые сейчас находятся на этапе котлована. Вот только сейчас их немного: из-за нестабильной ситуации на рынке застройщики не рискуют выводить в продажу большое количество новых объектов.
— И ваша компания тоже?
— Мы тут, скорее, исключение, чем правило. Потому что, к примеру, недавно вывели в продажу второй дом жилого квартала «Азина, 16». Стоимость квартир в нем — от 5 млн рублей. И это отличный вариант для инвестиций — например, в соседнем доме, который будет сдан раньше, квартира аналогичной планировки будет стоить уже от 5,5 млн рублей.
— Как вы считаете, спрос на квартиры будет расти в дальнейшем?
— Да, и этому есть ряд причин. Во-первых, ключевая ставка медленно, но снижается. А значит проценты по ипотеке идут вниз. Во-вторых, это влияет на доходность депозитов — люди понимают, что лучше инвестировать в недвижимость: такой подход позволяет с помощью аренды получать стабильный доход, который не зависит от показателя ключевой ставки. И в третьих, наш город продолжает расти. Все это будет стимулировать спрос долгие годы.
Застройщик «Хрустальные ключи» ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛСР. КЛЮЧИ"», проектная декларация д. № 5.5 по ПЗУ на наш.дом.рф. Продажи осуществляются по договорам участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Полная стоимость кредита рассчитывается от 24,343 до 24,669%. Ставка от 6% годовых доступна в рамках программы ПАО Сбербанк «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми» при приобретении строящегося жилья у юридического лица по ДДУ или готового жилья у застройщика — партнера Банка: ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛСР. КЛЮЧИ"», при нахождении объекта застройщика на проектном финансировании в Корпоративном блоке Сбербанка и присвоении в связи с этим снижения ставки на 6% годовых, на срок кредитования от 12 до 360 месяцев, и первоначальном взносе от 20,1% от стоимости кредитуемого жилого помещения. Минимальная сумма кредита — 300 тыс. руб. Максимальный размер кредита до 12 млн руб. — при покупке жилья в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области; до 6 млн руб. — при покупке жилья в других регионах. Валюта — рубли РФ. Кредит предоставляется гражданам РФ, у которых имеется ребёнок, не достигший возврата 7 лет на дату заключения кредитного договора, гражданин РФ; либо имеется ребёнок, гражданин РФ, которому установлена категория «ребенок-инвалид»; либо имеются двое или более детей, граждане РФ, которые не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора (приобретение объекта недвижимости возможно в 35 регионах РФ с недостаточным уровнем строительства многоквартирных домов либо в городах с населением до 50 тыс. человек по данным Росстата, кроме городов Московской и Ленинградской областей). Необходимо предоставление свидетельств о рождении и подтверждение гражданства всех детей. Дополнительные расходы: страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов, направление документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде. Обеспечение по кредиту — залог кредитуемого объекта недвижимости. Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности и стоимости обеспечения заемщика. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Изменение условий — банком в одностороннем порядке. Предложение действительно в период с 10.07.2024 по 31.12.2030 г. вкл. Подробнее об условиях кредитования, необходимых документах и ограничениях на www.sberbank.ru. Реклама. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015.