В этой статье расскажем о динамике рынка и объёмах продаж недвижимости в Дубае: как прошёл 2024 год, какие цифры мы видим в текущем году, какие объекты пользуются наибольшим спросом.
Рынок недвижимости в 2024 году
В 2024 году сектор недвижимости сохранял высокий уровень активности после нескольких рекордных лет. По данным Dubai Land Department (DLD), общий объём сделок с недвижимостью составил около 320 000 регистраций, что сопоставимо с предыдущими годами активного роста. Совокупная стоимость проданных объектов достигла 524 млрд дирхам ($143 млрд) за год — это отражает устойчивый спрос и рост средней стоимости единицы продукта. DLD отмечает, что основными инвесторами выступали покупатели-нерезиденты, а также значительный поток ипотечного и частного капитала.
Объём продаж в 2025 году
До конца 2025 года аналитики ожидают сохранение высокого объёма продаж при некоторой корректировке темпов роста. По итогам первых месяцев 2025 года DLD фиксирует стабильное количество сделок и умеренный рост средних цен в ключевых районах.
Прогнозы от ведущих консалтинговых компаний, таких как JLL и Knight Frank указывают на рост общего объёма продаж в диапазоне 3–8% по сравнению с 2024 годом при условии продолжения благоприятной макросреды: рост турпотока, привлекательный налоговый режим, развитие инфраструктуры.
Конкретные цифры за полный 2025 год будут уточняться по мере поступления квартальных отчётов, но предварительные данные DLD за первые кварталы 2025 демонстрируют устойчивый поток сделок и увеличение доли покупок иностранными резидентами: к сентябрю текущего года объём продаж составил более $140 млрд.
Какие объекты пользуются спросом
Апартаменты среднего и премиум-сегмента продолжают лидировать по объёму транзакций в районах Jumeirah Village Circle и Business Bay. Стабильным спросом пользуются однокомнатные апартаменты.
Виллы и таунхаусы: спрос усилился после пандемии. Популярностью пользуются пригородные районы и новые проекты с приватной инфраструктурой. Например, Arabian Ranches, Damac Hills, Mohammed Bin Rashid City. Покупатели ценят пространство и безопасность, что отражается в росте числа сделок в этом сегменте. Средний ценовой сегмент покупки вилл — от $3 до 5 млн.
Высококлассные люксовые объекты: сохраняется спрос в элитном сегменте, особенно на эксклюзивные апартаменты и пентхаусы с видом на море.
Если хотите получить больше информации о рынке недвижимости Дубая, подписывайтесь на наш канал в Telegram.