Программа семейной ипотеки — один из ключевых инструментов поддержки семей с детьми в жилищном вопросе. Однако с 2026 года предусмотрены серьёзные изменения, которые могут повлиять на доступность льготы и планы многих семей. Ниже расскажем, о главных нововведениях👇🏼
▫️ С 1 февраля 2026 года супруги обязательно будут выступать созаёмщиками по кредиту: если один берёт такой ипотечный кредит, другой автоматически должен быть в договоре. «Одна льготная ипотека на семью»: вся семья сможет оформить только один льготный кредит по программе
▫️ Также планируется ограничение: ипотеку по этой программе можно будет оформить только в том регионе, где семья имеет постоянную регистрацию (прописку) или реально проживает. Другими словами — покупка жилья в другом регионе с льготой станет сложнее или невозможна
▫️ Дополнительно: банкам придётся учитывать при рефинансировании «комбинированной ипотеки» (часть под льготой + часть рыночная) обе части кредита — льготную и рыночную
Почему же в итоге вводят такие ограничения? 👇🏼
▫️ Чтобы сделать льготу более адресной: сейчас значительная часть семей оформляют льготу в столичных регионах, даже если зарегистрированы и проживают в других субъектах. Это вызывает дисбаланс
▫️ Чтобы снизить бюджетные расходы и ограничить схемы оформления «инвестиционного» жилья под льготной программой
Что делать тем, кто планирует взять семейную ипотеку? 👇🏼
Если вы или ваши клиенты планируете воспользоваться программой — советую действовать по следующему плану:
▫️ Проверьте регистрацию и регион. Если регистрация семьи — в одном регионе, а планируется покупка жилья в другом, то до 2026 года может быть целесообразно успеть с оформлением
▫️ Оцените сроки. Поскольку изменения вступают с 1 февраля 2026 года (или в I квартале) — есть окно, чтобы оформить льготу по действующим правилам
▫️ Планируйте совместно с супругом/супругой. Если семейная ипотека оформляется только одним из супругов — после изменений это будет невозможно. Поэтому стоит заранее обсудить условия, доходы, созаёмщика
Если не подходит льготная программа — остаётся рыночная ипотека. Но ставка будет значительно выше, поэтому важно оценить финансовую нагрузку
Что меняется и кому это важно👇🏼
▫️ Семьям, живущим или планирующим переезд в другой регион: изменения по регистрации могут «закрыть» возможность льготной покупки в регионе без прописки
▫️ Тем, кто рассчитывал оформить льготу двумя супругами — теперь такая схема станет невозможна
▫️ Тем, кто уже оформляет или собирается оформить льготу: смысл «ускориться», пока действуют старые правила
Вывод:
❗️Программа семейной ипотеки остаётся ценным инструментом для семей с детьми, но с 2026 года она станет более строгой и менее гибкой
Если вы планируете воспользоваться — сейчас самое время действовать: проверить регистрацию, подготовить документы, обсудить с супругом/супругой и заключить договор до вступления новых правил
❗️Помните: лучше быть готовым заранее, чем удивлённо искать пути обхода позже
💌 Агентство Культура Недвижимости всегда готово проконсультировать Вас, и разобрать детально все условия на рынке недвижимости, чтобы Вы смогли обрести свое жилье максимально выгодно!