Не вопрос! Есть “КОМБО”!
Комбо-ипотека — актуальна, для покупки дорогостоящих объектов недвижимости, и когда покупателю нужна сумма кредита более 12 млн. руб.
Эта программа, которая сочетает в себе семейную госпрограмму со ставкой - 6% и обычную программу банка со стандартной ставкой.
Есть 3 варианта семейной ипотеки – комбо:
Вариант 1
Средневзвешенная ставка.
Банк объединяет две части кредита и выдаёт ипотеку по единой средней ставке — между 6% и стандартной.
При этом, итоговый размер процентной ставки зависит:
- от размера ключевой ставки и условий банка
- от суммы, превышающей 12 млн руб. (чем больше «перерасход» — тем выше ставка)
Особенности этого варианта:
- Один кредитный договор
- Ставка фиксируется на весь срок кредита
- Не субсидированная программа — застройщик не платит банку и может дать дополнительную скидку со стоимости квартиры
Основные банки: Сбер, ВТБ, Альфа, Металлинвест, Банк Санкт-Петербург, Сургутнефтегазбанк, Газпромбанк
Вариант 2
Комбо-ипотека с двумя кредитными договорами:
- Первый договор — семейная ипотека: ставка 6%, сумма до 12 млн руб.
- Второй — по стандартной ставке банка (часто есть ограничение по минимально возможной сумме кредита).
Особенности этого варианта:
- Можно погашать отдельно, закрыв быстрее более «дорогой» кредит
- Есть возможности оформить 2 кредита на разные сроки
- Возможна субсидия от застройщика, НО стоимость квартиры может измениться
Основные банки: МКБ, Уралсиб, ВБРР, Совкомбанк
Вариант 3
Субсидированная ставка от застройщика
Совместная программа банка и девелопера: можно взять до 30 млн руб. под 6% годовых на всю сумму и срок кредита!
Особенности этого варианта:
- Выгодность сделки зависит от наценки на квартиру (так как проценты за стандартную ипотеку оплачивает застройщик и включает их в стоимость квартиры).
- При этом ежемесячный платеж по ставке 6% годовых будет рассчитан на весь срок, и сэкономит ваш семейный бюджет.
Банки по этой программе зависят от договоренностей застройщиков.
Это Метры & Проценты. Разбираем программы банков и помогаем выбрать самые выгодные условия.