Кажется, в России началась тихая миграционная революция. Все больше людей покупают жилье не в своем городе, а за сотни, а то и тысячи километров от дома. Только за три квартала 2025 года было заключено 31,4 тысячи межрегиональных сделок на вторичке. Это на 15% больше, чем годом ранее.
Но вот что действительно интересно — чаще всего люди расплачиваются собственными средствами. Целых 75% таких покупок совершены без ипотеки! И этот тип сделок растет просто оглушительными темпами — плюс 44% за год. Получается, люди не просто хотят переехать — у них есть на это реальные накопления.
Главный тренд: москвичи продают, регионы — покупают
Если посмотреть на карту этих сделок, виден четкий денежный поток. Он течет из столицы в крупные и комфортные для жизни регионы.
Абсолютный лидер — связка «Москва — Краснодарский край». На нее приходится 7.6% всех межрегиональных сделок. Представьте: каждый тринадцатый, кто покупал квартиру в другом регионе, был москвичом, приобретающим жилье на Кубани.
Вот как выглядит топ-3 по оттоку из столицы:
- Покупатели из Краснодарского края (7.6%)
- Покупатели из Новосибирской области (5.2%)
- Покупатели из Санкт-Петербурга (5.2%)
Картина ясна: москвичи массово меняют столичную прописку на южное солнце, сибирский размах или культурную столицу.
А что наоборот? Есть и обратный поток, но он скромнее
Любопытно, что работает и встречное движение. Жители Краснодарского края тоже продают свои квартиры, а покупают их… снова москвичи (4%) и петербуржцы (1.9%).
Возможно, это история про тех, кто, пожив на юге, возвращается обратно в мегаполисы. Или же московские инвесторы вкладываются в недвижимость популярного курортного региона.
Что в итоге? Мнение со стороны
Лично я вижу в этой статистике несколько важных сигналов.
Во-первых, россияне стали более мобильными и смелыми. Покупать жилье в незнакомом городе, не видя его каждый день, — это серьезное решение. Рост таких сделок на 15% говорит о растущем доверии к дистанционным сделкам и сервисам вроде Домклик.
Во-вторых, у людей скопились сбережения. Рост на 44% сделок за наличные — это прямое тому доказательство. Люди не просто переезжают, они делают это, имея запас финансовой прочности.
В-третьих, меняется сама концепция «малой родины». Все чаще люди выбирают место жительства не по месту рождения, а по качеству жизни, климату и возможностям. И этот тренд, скорее всего, будет только усиливаться.
Вывод? Российский рынок недвижимости становится все более единым и динамичным. Границы между регионами стираются, и это по-настоящему меняет страну.