В последнее время стал очень популярным термин «Эффект Долиной». Это когда человек покупает понравившуюся ему квартиру, а к нему потом приходит прежний владелец и требует вернуть ему её обратно.
Понятное дело, что требует он её вернуть через суд. И суд часто встает на сторону прежнего владельца.
Как он все это объясняет? Я имею ввиду прежний владелец.
Он говорит, что не понимал, что делал, так как его обманули мошенники, которым он отдал все деньги от вырученной квартиры. А теперь остался и без квартиры, и без денег.
А так как он не понимал своих действий и действовал под чьим-то давление, то квартиру ему возвращают, и здесь уже новый собственник оказывается и без денег, и без квартиры.
Казалось бы, ситуация безвыходная, и что делать непонятно.
При этом, самое интересное в том, что чаще всего квартиры таким образом возвращают себе пенсионеры и пенсионерки.
Теперь даже опасно стало у них квартиры покупать. Велика вероятность того, что ни с чем останешься.
По идее, надо брать с продавца какие-то документы, подтверждающие, что она на момент продажи квартиры находится в адекватном состоянии и никто на него не влияет.
Но если справки с психдиспансера можно взять, то вот справки о том, что она не находится под влиянием мошенников, еще не придумали.
Специалисты в сфере покупки-продажи недвижимости в данном случае рекомендуют оформлять страхование титула.
Ну, это такое страхование, при котором страховая компания возвращает Вам деньги, которые Вы потеряли в случае возврата квартиры прежнему владельцу.
Ведь получается, что когда Вас обязуют вернуть квартиру обратно продавцу, то деньги он Вам, скорее всего, не возвращает, так как они уже «у мошенников».
Есть правда и здесь несколько нюансов.
И они весьма ощутимые.
- Во-первых, страхование это вовсе недешевое.
Оно составляет 1 процент от стоимости жилья. И если, например, это квартира в Москве, то сумма может быть практически неподъемной. Особенно для человека, который взял квартиру в ипотека или набрал долгов.
- Ну а во-вторых, стоимость недвижимости постоянно растет.
И даже, если Вам вернут деньги, которые Вы заплатили за квартиру, то не факт, что Вы сможете снова себе что-то подобрать.
Остается только нанимать толпу юристов, которые будут досконально проверять продавца. Причем, проверять они будут не только продавца, но его семью, его окружение, его планы на будущее, контакты в его телефоне. Кому он звонил, кому писал, с кем общался … А еще и записывать все действия и все разговоры с потенциальным продавцом на видео.
Вот мне интересно, кто на это пойдет?
В общем, пока все неизвестно и неопределенно. И, как мне кажется, проще жилье снимать, а не покупать. Ну, по крайней мере до того момента, пока что-то в этой сфере не поменяется.
А Вы как думаете?