РИА Новости опубликовало рейтинг российских регионов по ипотечным платежам. Оренбургская область вошла в ТОП-30.
Лидерами стали Чукотка и Ямало-Ненецкий округ, замкнули список Калмыкия и Северная Осетия – Алания.
Оренбуржье в ТОП-30
Семьи в России в среднем отдают почти половину совокупного дохода двух работающих человек на обслуживание ипотечного кредита. Согласно новому исследованию РИА Рейтинг, проведенному по итогам первых восьми месяцев 2025 года, доля ипотечного платежа в зарплате достигла 48,8%. Наиболее высокая финансовая нагрузка зафиксирована в северных и дальневосточных регионах, а самая низкая — в республиках Северного Кавказа и юга России.
Оренбургская область расположилась на 30 строчке рейтинга. Отношение ипотечного платежа к средней зарплате составило 52,5 %. Размер ипотечного платежа 63,8 тысячи рублей. Средний размер ипотечного кредита в регионе 3,6 миллиона рублей.
Кризис на ипотечном рынке
Рейтинг РИА Новости был подготовлен на фоне значительного сжатия рынка ипотечного кредитования. По данным за январь–август 2025 года, банки выдали лишь 502 тыс. кредитов на сумму 2,2 трлн рублей, что почти в два раза меньше по количеству и на 40% по объему, чем за аналогичный период 2024 года. Эксперты связывают это с сохранением высоких ключевых ставок и поэтапным сворачиванием государственных льготных программ, которое завершилось в середине 2024 года.
В результате доступность ипотеки для населения резко снизилась: по оценкам рейтинга, приобрести квартиру в кредит сегодня могут лишь 16% российских семей.
Северные зарплаты против кавказских кредитов
Лидерами рейтинга по доле платежа в зарплате стали автономии с высокими доходами населения: Чукотский автономный округ и Ямало-Ненецкий автономный округ. Это объясняется тем, что в этих регионах, несмотря на высокую стоимость жилья, уровень заработных плат значительно превосходит среднероссийские показатели, что позволяет жителям брать крупные кредиты.
При этом в верхней части рейтинга оказались и две республики Северного Кавказа — Ингушетия и Чечня, занявшие третье и четвертое места соответственно. Однако причина их высоких позиций иная: очень небольшой средний размер ипотечного кредита, который почти в четыре раза меньше среднего по России. Замыкают рейтинг с наименьшей долей платежа Калмыкия и Осетия.
Динамика доступности
Несмотря на сложную ситуацию, за год нагрузка на семейный бюджет несколько снизилась. В 2024 году на ипотеку в среднем уходило около 54% от зарплаты двух работающих. Улучшение показателя до 48,8% в 2025 году аналитики связывают с более быстрым ростом зарплат по сравнению с динамикой ипотечных платежей.
Таким образом, исследование демонстрирует значительный разрыв в доступности ипотеки между регионами. Он обусловлен не только разницей в стоимости жилья, но и уровнем доходов населения, а также структурой кредитного портфеля.
Ранее был опубликован рейтинг регионов России по доступности ипотеки. Оренбургская область вошла в ТОП-20. Лидируют в рейтинге ЯНАО, ХМАО и Чукотка. Там квартиры в ипотеку по рыночной ставке могут себе позволить более 40% жителей. В Оренбургской области доля таких семей составляет 22,1%.