Сейчас людям не нужны просто офисы или квартиры, у жителей и предпринимателей есть спрос на многофункциональные пространства, убеждена директор по коммерции ГК «Атлас Девелопмент» Надежда Докучаева
Одной из особенностей поведения жителя современного города становится желание экономить время. В ответ на это мы начали формировать жилые экосистемы. Это совершенно новая концепция, которую мы разработали, и она великолепно себя зарекомендовала. В этом случае инфраструктура дома включает все необходимые для повседневной жизни человека элементы, высокий особый уровень безопасности и технологичности, возможности для ведения здорового образа жизни.
Но чтобы такой проект был успешным, важно идти от потребностей жителей комплексов.
По нашему опыту, наилучшим решением является принцип «all-in-one». Это означает, что услуги для наших резидентов находятся в периметре самого жилого комплекса. Это школы, детские сады, спортивные, медицинские центры, салоны красоты, зоны для отдыха детей, детские развивающие центры и многое другое. В частности, в нашем флагманском комплексе «Парк Столиц» создано 200 сервисов, которые закрывают все потребности жителя. Но для этого нужны особенные архитектурные решения. При проектировании 10 домов жилой экосистемы «Парк Столиц» были объединены единой галереей. А внутри для удобства жителей помещения разбиты на тематические сегменты. Первые этажи проектируются под торговые помещения, рестораны, кафе, аптеки, пекарни.
Но построить такие экосистемы недостаточно. Важно запустить в них качественных операторов, и подготовка к этому начинается с этапа эскизного проектирования. Так, все наши планировки под коммерческие помещения выполнены в соответствии с общим правилом. Это высокий этаж (более четырех метров), окна в пол, большие витражи. И конечно, под каждый конкретный вид бизнеса следует закладывать необходимые мощности по электричеству, тепловой энергии, вентиляции, канализации.
При этом помещение продается с определенным назначением. Мы убедились, что при реализации такой концепции мало просто прописать техническое задание, нужно найти взаимопонимание с инвесторами.
Инвесторы коммерческих площадей изначально отрицательно воспринимали такой подход в наших проектах. Но в итоге они убедились, что от этого выигрывают все — и они сами, и застройщики, и наши жители, и арендаторы. А инвесторам в наших локациях удается от аренды получать доход процентов на 30% больше, чем у конкурентов. В результате у нас сформировалась группа арендаторов, которые с нами двигаются от проекта к проекту.
В последнее время мы обратили внимание еще на одну интересную деталь — большой запрос на офисные помещения. Жители, которые покупают квартиры, хотели бы работать рядом с домом. Если раньше предприниматели стремились открывать офис в центре города, то сейчас офисные центры идут по пути децентрализации, поэтому продажи коммерческих помещений активно растут в спальных районах.
Раньше в наших жилых комплексах офисы в чистом виде не проектировались. Но тренд есть, и мы решили, что нужно развивать еще и деловые экосистемы. И здесь помогает накопленный опыт управления сервисами в жилых комплексах, который мы транслируем в деловые экосистемы.
В этом направлении, по нашему мнению, следует опираться на схожие принципы. Во-первых, это «all-in-one». В деловых центрах нужно создавать возможность пробрести рядом склад и офис компании, а для помещения, к примеру, под стрит-ритейл стоит создавать условия для размещения шоурума.
Во-вторых, следует создавать комфорт для резидентов так же, как и в жилых системах. Поэтому при проектировании мы закладываем возможности создания условий для персонала компаний-резидентов, например открытие столовых, а также необходимых бизнесу сопутствующих услуг. К примеру, нотариусов. Такая инфраструктура позволит арендаторам получать все необходимые услуги для ведения бизнеса, не выходя за пределы комплекса.
Наша жизнь становится все более многозадачной. Сейчас людям не нужны просто квартиры и офисы даже с интересным дизайном. И жителям, и предпринимателям требуются многофункциональные пространства.
Комментарий эксперта опубликован в статье, посвященной преобразованию городской среды.