Мы — обычная семья из гордого Екатеринбурга: я, мой муж, наш малыш и наш английский бульдог Бальзак. Да, он настоящий член семьи, со своим характером и привычками, и в нашей истории он тоже играет не последнюю роль. 😄
Сейчас мы живём в квартире площадью 42,5 квадратных метра. Это небольшое пространство, но мы его любим: здесь впервые держали нашего малыша на руках, тут Бальзак освоил первый диван, а мы научились организовывать пространство на максимуме. Но с каждым месяцем стало понятно, что нам не хватает своего личного пространства для малыша, удобного паркинга, и просто — желания расти вместе с нашим домом.
Мы давно мечтали увеличить квадратуру, сделать так, чтобы у ребёнка была своя комната, чтобы у нас появился теплый паркинг для машины и мотоциклов, и чтобы жить стало комфортно. Мы начали рассчитывать возможности, исходя из нашего бюджета и существующих ресурсов.
У нас есть семейная ипотека — до 6 000 000 рублей под 6%, плюс 2 миллиона рублей собственных средств. Для этого мы решили продать часть техники: Ладу Ниву, на которой мы ездили в дальние путешествия, и два наших мотоцикла — BMW R1200GS и BMW G650GS. На них мы совершали приключенческие поездки, и об этом даже есть статьи и видео.
Каждый раз, когда я на них смотрю, вспоминаю эти моменты, и понимаю, что продать будет немного грустно. Но всё ради будущего.
В общем, цель была ясна: увеличить жилую площадь, получить полноценную детскую, парковочные места, и уложиться в 8 000 000 рублей, сочетая ипотеку и собственные средства.
Поиски квартиры: первые разочарования
Мы начали с того, что посмотрели несколько жилых комплексов в Екатеринбурге. Некоторые из них выглядели красиво на картинках, но при личной проверке оказывалось, что не подходит бюджет, нет парковки или льготной ипотеки. Этот этап научил нас важной вещи: красивые маркетинговые картинки и реальные условия — это не одно и то же.
После нескольких таких разочарований мы решили искать крупных застройщиков, которые предлагают комплексные решения. И наш выбор пал на “Брусника” — у них много проектов в Екатеринбурге: «Квартал на Горького», «Квартал на Некрасова», «Брусника. Южные кварталы», «Депо» и «Брусника. Академический».
Визит в Брусника Академический
Сразу нас пригласили на осмотр демо-квартиры. И тут случилось то самое чувство «вау».
Квартира была на первом этаже, потолки почти 5 метров, собственный вход, терраса почти 20 квадратных метров, выход на зелёную зону. Казалось, что это не квартира, а мини-дом в центре города. Мы с мужем смотрели друг на друга и представляли, как здесь будет жить Лили, как Бальзак будет гоняться по террасе, как мы будем устраивать вечера на свежем воздухе прямо у себя дома.
На этом моменте у нас даже мелькнула мысль: «Может, стоит продать наш участок за городом и купить эту квартиру?» — ведь площадь квартиры была около 80 квадратных метров, почти трёшка, с потрясающей планировкой и дизайнерскими подъездами.
Но реальность быстро внесла свои коррективы. Такая квартира стоила около 14 миллионов рублей без учёта паркинга. Добавьте парковку, и мы получаем 15–16 миллионов. Наш бюджет был ровно вдвое меньше.
И вот здесь мы поняли очень важный урок: иногда, даже если мечта выглядит близкой, финансы говорят своё.
Что нам понравилось в Бруснике
Несмотря на то, что бюджет не позволял купить эту квартиру, впечатление осталось сильным:
- Современные подъезды и лифты OTIS
- Дворы без автомобилей
- Малоэтажное строительство, которое создаёт уют и чувство приватности
Всё это выглядело как жильё комфорт-класса. И хотя мы не смогли купить его сейчас, мы запомнили, каким должен быть дом нашей мечты.
План Б: строительство дома на собственном участке
Пока мы переживали разочарование, мы вспомнили про наш участок, на окраине Екатеринбурга.
Он не самый центр, но в черте города, а это значит — близость к работе, детскому саду и всей инфраструктуре.
Мы начали изучать варианты строительства дома, прикидывать стоимость и планировать пространство. Сначала думали о доме около 100 квадратов из газоблока. Типовые проекты выглядели привлекательно, и мы даже представили себе кухню-гостиную 43 квадрата — как вся наша нынешняя квартира! 😄
Первые расчёты показали, что стройка займёт примерно полгода, что казалось нам разумным сроком. Мы представляли, как в следующем году будем отмечать Новый год в собственном доме с малышкой и Бальзаком.
Проблемы и рост цен
Но пока мы обсуждали детали: строим ли дом сами, где, какой материал, какую планировку — цены начали расти. Дом, который мы прикидывали, подорожал на 1–1,5 миллиона рублей.
Снова получилось, что наш бюджет не сходится. Пришлось делать сложный выбор: откладывать стройку, менять планы или искать варианты увеличения бюджета.
Решение: дом из клеёного бруса
После долгих обсуждений мы решили: если мечта о доме всё-таки важнее, нужно скорректировать бюджет.
Мы заказали проект дома из клеёного бруса в стиле Сканди — светлый, просторный, с большим количеством окон и уютной атмосферой.
Заказали проект, оплатили его, подготовили документы — и почти готовы были подписывать контракт. Дом мечты был на горизонте.
Эмоции и размышления
За это время мы поняли несколько важных вещей, которые хочу передать всем, кто ищет жильё или строит дом:
- Бюджет — главный фильтр. Даже если квартира мечты выглядит идеально, нужно реально оценивать свои возможности.
- Мечта и реальность редко совпадают сразу. Иногда стоит смотреть на альтернативные варианты, например, строить дом на своём участке.
- Планируйте под рост семьи. Если есть маленький ребёнок — выделите пространство под отдельную комнату. Если животные — подумайте о том, где им будет удобно.
- Не спешите с продажей техники или активов. Каждый элемент вашего имущества может иметь эмоциональную ценность, как наши мотоциклы и Нива, которые мы продаём ради будущего дома.
- Рынок меняется быстро. Цены на стройматериалы растут, поэтому стоит заложить подушку безопасности.
Выводы для тех, кто ищет жильё
- Осмотр квартиры в демо-проекте — всегда полезно. Даже если бюджет не совпадает, вы увидите, что реально возможно.
- Планируйте квадратуру и функциональность, а не только цену за метр.
- Если рассматриваете дом: типовые проекты экономят деньги и время, но иногда стоит сделать индивидуальный проект, чтобы учесть все потребности семьи.
- Финансы и эмоции — это баланс. Мечты важны, но реальность диктует свои правила.
А дальше…
Мы уже почти заказали дом своей мечты из клеёного бруса. Казалось, что осталось только ждать стройку и наслаждаться процессом.
Но жизнь приготовила неожиданный поворот, о котором я расскажу в следующей части истории.
📘 Продолжение следует…