Что такое перепланировка квартиры в СПб — это первый вопрос, который всплывает при любом «большом» ремонте. Мечты о кухне-гостиной или тихом кабинете быстро упираются в нормы: всё, что меняет план БТИ/ПИБ, в Петербурге согласуют по проекту через МВК.
Мы в НЦП видим типовые ошибки каждый день и знаем, где «режут», а где дают зелёный свет. Ниже — короткая карта на 2–3 экрана: белый список работ без согласования, быстрый тест «проходит/не проходит», и понятный маршрут до «чистого» ЕГРН без штрафов и переделок.
Из статьи вы узнаете:
- где граница между косметикой, переустройством и перепланировкой;
- какие работы в СПб можно делать без согласования;
- когда без проекта и МВК никак;
- 5 вопросов экспресс-проверки идеи;
- краткую схему: проект → МВК → приёмка → ЕГРН.
Что считается перепланировкой в Петербурге, а что — нет?
Смысл простой: меняется контур помещений или проёмы на плане ПИБ/ГУИОН — это перепланировка. Снос/возведение перегородок, устройство/расширение дверей, перенос кухни и санузла, объединение/деление комнат — всё только по проекту и с одобрением МВК района.
Косметика (разрешения не надо): покраска, обои, напольные покрытия, плинтусы, встроенная мебель, замена дверных полотен без изменения размеров проёмов, электрика «в пределах комнаты».
Переустройство (требует согласования): перенос сантехприборов, вентиляции, щитов/стояков, изменение схем инженерии.
Перепланировка (требует согласования): любые новые/снесённые перегородки, смещение/расширение проёмов, перенос «мокрых зон».
Чек-пойнт: даже «сдвинем дверной проём на 20–30 см» или «тонкий ГКЛ-короб» — это изменение плана → нужен проект и МВК.
Белый список: что можно делать без согласования в СПб
- Отделка без изменения плана: краска, обои, панели, ламинат/плитка, плинтусы.
- Двери без вмешательства в проём: меняем полотно и фурнитуру, размеры проёма не трогаем.
- Электрика «на месте»: розетки/выключатели в пределах помещения, без переноса вводов.
- Сантехника «на месте»: унитаз, раковина, ванна/душ, радиаторы — без переноса стояков и мокрых точек.
- Плита: замена электроплиты на электроплиту по существующим сетям.
Переход с газа на электричество — уже согласование (мощность, ТУ, проект).
Грань, где чаще ошибаются:
Лёгкая перегородка = изменение плана; расширение дверей = проект; перенос сантехники на 50–80 см = переустройство; кухня-гостиная с газом без изолирующей двери = отказ.
Когда без МВК не обойтись и почему
Межведомственная комиссия при районной администрации — это финальное «да» вашему проекту. Комиссия смотрит безопасность дома и соседей, вентиляцию, гидроизоляцию «мокрых», освещённость, а в историческом фонде — и требования КГИОП.
МВК точно нужна, если вы:
- ставите/сносите перегородки;
- делаете/расширяете проёмы (в т.ч. в ненесущих);
- переносите кухню/санузел;
- затрагиваете несущие;
- живёте в здании со статусом охраны.
Типовые «красные флаги» МВК:
Несущие без расчётов; уменьшение/перенос вентканалов; радиаторы ЦО на лоджии; кухня-гостиная с газом без двери с притвором.
💡 Кейс-наблюдение НЦП: больше половины «самоподач» возвращают на доработку из-за отсутствия поэтажных планов «верх/низ» и нераскрытых узлов (гидроизоляция, вентиляция, проём).
Экспресс-алгоритм «проходит/не проходит?» — 5 вопросов
- Несущие? Если да — техзаключение и проект; по ряду панельных серий проёмы невозможны.
- Мокрые над жилыми? Кухня/санузел только над нежилыми зонами у соседей снизу (их коридор/кладовка).
- Газ или электричество? Газ без изолирующей двери = отказ. С электричеством проще, но проверьте вентиляцию и мощность.
- Вентканалы/стояки на месте? Любые вмешательства — строго в проекте и с актами.
- Меняется контур на плане? Да → это перепланировка, идём через МВК.
Итог проверки: всё «зелёное» — готовим эскиз/проект и подаём. Появился «красный флажок» — к проектировщику, сэкономите месяцы.
Короткая схема согласования в СПб
- Исходники: техпаспорт + поэтажные планы «ваш + верх/низ», ЕГРН, согласия совладельцев/банка, данные по газу/мощности.
- Проект: обмеры, «до/после», инженерия, узлы (усиление, гидроизоляция, вентиляция).
- Подача в МВК: МФЦ/онлайн; комплект без дыр — меньше шансов на возвраты.
- Работы: строго по проекту; акты скрытых работ и фотофиксация обязательны.
- Приёмка: комиссия сверяет объект с проектом, проверяет порожек/гидроизоляцию, вентиляцию, дверь при газе.
- ЕГРН: техплан от кадастрового инженера и регистрация изменений.
✅ Мини-кейс: новостройка с электроплитой. Кухня-гостиная + расширение санузла за счёт кладовки + новый проём. Пакет «верх/низ» и фото скрытых работ обеспечили акт с первого визита.
FAQ по-быстрому
Можно сдвинуть проём на 20–30 см? Можно, но это перепланировка: проект + МВК; в панельных — сначала техзаключение по серии.
Кухня-гостиная при газе? Только с изолируемой кухней (дверь/раздвижная перегородка с притвором) и нормами вентиляции.
Перенести санузел в коридор? Допустимо, если под вами у соседей нежилые зоны. Нужны гидроизоляция, порожек/понижение пола, доступ к ревизиям — и, конечно, проект + МВК.
«Свободная планировка» = свобода? Нет. Это лишь отсутствие внутренних стен от застройщика; меняете конфигурацию — согласовываете.
Финал
Если изменение видно на плане — это перепланировка с проектом и МВК. Всё, что остаётся «на месте», — косметика и замены без согласования. Проверьте идею по 5 вопросам, соберите поэтажные планы «верх/низ» и фиксируйте скрытые работы — так приемка пройдёт быстро, а документы будут «чистыми».
Нужна оценка вашей идеи по СПб без рисков и переделок? Оставьте заявку — эксперт НЦП ответит в день обращения и даст маршрут под вашу квартиру.