Власти хотят ввести стандарты страхования общего имущества в МКД. Подъезды, лестницы и крыши предлагают защищать от пожаров и потопов. Но счёт за новую страховку, скорее всего, получите вы.
Что происходит
В Стратегию развития ЖКХ до 2030 года включили положение о стандартах страхования общего имущества многоквартирных домов. Чиновники обещают: это повысит защищённость граждан. Но пока непонятно, кто будет платить за новые страховки — жильцы или управляющие компании.
Что подлежит страхованию
По новым стандартам предлагают страховать:
- Лестничные клетки и площадки
- Лифты и лифтовые шахты
- Крыши и чердаки
- Подвалы и технические этажи
- Инженерные коммуникации
- Несущие конструкции дома
Почему это важно для жильцов
Реальная история из жизни
В Красноярске после пожара в подъезде жильцы три месяца собирали деньги на ремонт. «УК сказала, что это не её вина, — рассказывает жительница дома Елена. — Пришлось скидываться по 15 тысяч с квартиры. Если бы был страховой полис, всё было бы проще».
Что даёт страхование:
- Быстрый ремонт после ЧП (пожар, потоп, взрыв газа)
- Не нужно экстренно собирать деньги с жильцов
- Защита от банкротства УК при крупных авариях
Главные вопросы без ответов
- Кто будет платить?
Если страховку включат в тариф УК — вырастут платежи за ЖКУ
Если решение оставят за собранием собственников — многие откажутся от дополнительных расходов - Как оценить стоимость подъезда?
Страховщики пока не понимают, как считать стоимость лестничной клетки или крыши
Неясно, кто будет проводить оценку - Что будет с ветхим жильём?
В домах с износом страховка будет дороже
Может возникнуть дискриминация по сроку эксплуатации
Сколько это будет стоить
По предварительным оценкам «Росгосстраха»:
- Тарифы: 0,1–0,5% от стоимости имущества в год
- Франшиза: 5–25 тыс. рублей
- Пример: при стоимости общего имущества 10 млн рублей страховка обойдётся в 10–50 тыс. рублей в год
Что это значит для жильца:
- В доме из 100 квартир — 100–500 рублей в год с каждой квартиры
- Но точные расчёты появятся только после утверждения стандартов
Мировой опыт
В Европе и США страхование общего имущества — обычная практика:
- Решение принимает собрание собственников
- Страховка покрывает ущерб от пожаров, наводнений, вандализма
- Тарифы зависят от состояния дома и региона
Что делать жильцам уже сейчас
- Изучить документы УК — возможно, страховка уже включена в тариф
- Обсуждать на собраниях — стоит ли добровольно страховать общее имущество
- Следить за новостями — когда утвердят стандарты
- Сравнивать предложения — если решение будет за собственниками
Мнение экспертов
Ирина Генцлер, экономист:
«Страхование общего имущества — назревшая необходимость. Но важно не превратить его в дополнительный сбор с жильцов без чётких гарантий».
Юлия Горелик, «Росгосстрах»:
«Базовые тарифы будут зависеть от многих факторов: состояния дома, региона, перечня рисков».
Вывод
Инициатива властей полезная, но требует продуманного внедрения. Главные риски:
- Рост нагрузки на жильцов — особенно пенсионеров и малообеспеченных
- Непрозрачность расчётов — как оценят стоимость общего имущества
- Очередной повод для злоупотреблений — недобросовестные УК могут завышать стоимость страховки
P.S. Страхование подъездов — как автомобильная страховка ОСАГО: все понимают её необходимость, но никто не хочет переплачивать. Следите за разработкой стандартов и участвуйте в обсуждении — чтобы не получилось, как всегда: «хотели как лучше, а вышло как всегда».
Поставьте лайк и поддержите канал