Друзья, добрый день, у нас уже были статьи про П-44Т и П-44ТМ25, сегодня предлагаю обсудить "прародительницу" все этой линейки - легендарную серию П44.
1. История и распространение
Серия П-44 была разработана в конце 1970-х МНИИТЭП и строилась с 1979 по 2001 год. Стала одной из самых массовых московских серий с общим количеством домов, равным 1146.
Преимущество П44 в том, что эти дома можно найти практически в любом районе Москвы.
2. Характеристики
Панельный дом с высотой от 8 до 17 этажей. Обычно - 2х или 4-секционный, часто с поворотной секцией.
4 квартиры на площадке, 2 лифта (пассажирский и грузо-пассажирский).
Высота потолков - 2,64 м.
Наружные стены из 3-слойного железобетона (бетон-утеплитель-бетон) толщиной 300 мм.
Бывают дома, содержащие поворотную секцию.
3. Плюсы и минусы
Плюсы:
четыре квартиры на этаже;
просторные подъезды, можно оставить детскую коляску или велосипед + в лобби предусмотрено место для консьержа (хотя сам консьерж есть далеко не всегда);
бетон без керамзита — легко сверлить стены, чтобы закрепить на них какие-либо конструкции;
длинные 170см ванны;
Минусы:
ограниченная возможность перепланировок;
часто не очень качественная звукоизоляция.
4. Планировки
Квартирография, представленная 1, 2 и 3-комнатыми квартирами. Смотрите ниже основные характеристики квартир.
1-комн:
Общая площадь: 37,8 кв.м
Площадь комнаты: 18,9 кв.м
Площадь кухни: 8,5 кв.м
Су: один, совмещенный
Балкон: есть
2-комнатные двух типов: линейная и распашная:
Линейная
Общая площадь: 50,2 кв.м
Площадь комнат: 18,9/11,4 кв.м
Площадь кухни: кухня 8,5 кв.м
Су: один, раздельный
Балкон: есть
Распашная
Общая площадь: 57,8 кв.м
Площадь комнат: 18,9/14,8 кв.м
Площадь кухни: кухня 10,1 кв.м
Су: один, раздельный
Балкон: два балкона
3-комнатная
Общая площадь: 73,8
Площадь комнат: 18,9/14,8/11,1 кв.м
Площадь кухни: 10,1
Су: один, раздельный
Балкон: есть
5. Самые бюджетные и дорогие лоты в Москве
Самый бюджетный вариант квартиры в П-44 в Москве, который смог найти, думаю, этот
1-комнатная за 9,5 млн в Бирюлёво. 250 000 за кв.м. Правда, первый этаж.
Самый дорогой лот, думаю, должен быть что-то типа такого
3-комнатная 74,1 кв.м на Хорошевском шоссе за 33,9 млн. 457 000 за кв.м
6. Варианты в продаже
Ну и давайте, рассмотрим более-менее интересные варианты по соотношению цена/качество:
1-комнатная в Отрадном за 10 млн
2-ой этаж 17-этажного дома 1984 года постройки. 11 минут до станции "Отрадное" серой ветки.
Стоимость за кв.м - 266 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/322599547/
2-комнатная в Раменках за 25,5 млн
7-ой этаж 17-этажного дома 1985 года постройки. 8 минуты до станции "Раменки" желтой ветки. Не спорю, дороговато для брежневской панели, но это распашная двушка, самая востребованная и, конечно, главное, что в Раменках.
Стоимость за кв.м - 447 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/321635239/
3-комнатная в Зюзино за 22,5 млн
2-ой этаж 17-этажного дома 1989 года постройки. 5 минут пешком до станции "Чертановская" серой ветки.
Стоимость за кв.м - 308 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/317279298/
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Онлайн курс "Квартира в Москве"
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov