На вторичном рынке Минска продолжается стабилизация цен в объявлениях. А в "Минск Мире" вообще отмечено их снижение. Вместе с этим количество квартир на продажу показало незначительный прирост. Значит ли это, что квартир покупается меньше, и это заставляет продавцов идти на уступки в цене? Подробности и разбор причин — в аналитике Realt.
Количество квартир, предлагавшихся на продажу на вторичном рынке жилья в базе Realt в течение последней недели, незначительно, но все же, увеличилось - на 1% и совокупно составило 5.1 тысяч объектов.
На данный момент в базе объявлений находится порядка 4,17 тысячи уникальных квартир.
Динамика предложения по всем районам показала разнонаправленные изменения. Существеннее всего это коснулось Октябрьского района — плюс 4.6%, а также Центрального района — минус 4.2%.
Ачто сценами?
Уже которую неделю наблюдается увеличение количества продавцов, идущих на снижение цен. Наглядно это можно увидеть на инфографике ниже. И это объяснимо - им приходится конкурировать с новостройками от застройщиков, на которые действуют существенно более низкие кредитные ставки.
Запрошлую неделю подешевело 336 квартир, всреднем на1000−5000 долларов—это около 7% отвсего предложения. Втожевремя 105 квартир впродаже(около 2%) стали дороже всреднем на 1500−6000 долларов.
В результате, за последнюю неделю мы видим стабилизацию средней цены предложения продажи кв. м. в целом по рынку - на уровне 2067 $/м2.
При этом цена кв. м. на квартиры в Минск-Мире уменьшилась на 1.2% и достигла 2085 $/м2.
Как говорится, кто предупрежден - тот вооружен.
Если посмотреть в разрезе количества комнат и по районам города, то можно увидеть прирост цен, который образовался за счет поднятия цен отдельными продавцами на значительную сумму (см. выше). И эти суммы иллюстрируют лишь желания продавцов продать по максимально возможной цене, а не цены реальных сделок.
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):
Брест — 1136 $/м2 (+0.1%), Витебск — 904 $/м2 (+0.6%), Гомель — 968 $/м2 (+1.1%), Гродно — 1067 $/м2 (+0.8%), Могилев — 1000 $/м2 (без изменений).
В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 860 $/м2 (без изменений), Солигорск — 858 $/м2 (-0.2%), Молодечно — 964 $/м2 (+0.1%).
Оперативные данные по сделкам
Со своей второй половины, октябрь активизировался, что позволило ему на сегодняшний день опередить аналогичный период сентября на более чем 100 проданных квартир или +8%.
Из чего следует, что продажи на вторичном рынке в октябре были достаточно активными для 2025 года.
За 4 дня ноября данных по сделкам пока мало, но те что есть, совпадают с аналогичным периодом весьма активного августа. Более тончо спрогнозировать, каким будет ноябрь, можно будет по итогам его второй недели - но и она до конца не будет показательной по причине 3 выходных. В любом случае, оснований ожидать уменьшение продаж, рынок пока не дает.
Более подробно про сделки октября и их цены - мы расскажем на следующей неделе. Поэтому следите за нашей новостной лентой.
Следите на нашими новостями, там где вам удобнее:
YouTube Realt. Эксперт
У Вас остались вопросы? Задайте их нам — Реалт. Эксперт ответит в следующих материалах!