Ремонт «мокрых» зон в многоэтажке.

Это не только плитка и сантехника, но и юридические согласования, защита от шума и воды. Ниже — компактное руководство, как законно и безопасно обновить санузел, минимизировать риски для соседей и избежать претензий.

Законодательство и согласование с УК.

• Любая перепланировка (перенос/расширение «мокрой» зоны, штробы в несущих, изменение стояков) требует согласования: проект, техзаключение, уведомление УК/ТСЖ, допустимые сроки/время шумных работ.
• Фиксируйте этапы: акты скрытых работ (гидроизоляция, прокладка труб), опрессовка систем, фотофиксация.
• Нельзя выводить «мокрую» зону над жилыми комнатами соседей без разрешений.

Технологии звукоизоляции:

• Стояки и фановые трубы — в минераловатных кожухах с виброразвязкой креплений.
• Пол — «плавающая» стяжка по упругой подложке с демпферной лентой по периметру, исключить жесткие мостики звука.
• Виброшайбы под сантехприборы и машинку; гибкие подводки/компенсаторы.

Технологии гидроизоляции:

• Сплошная обмазочная гидроизоляция пола с заходом на стены 200–300 мм, усиление примыканий, швов, зон трапа и выходов труб лентой.
• Уклон к трапу, герметизация проходок, контрольный «пролив» перед плиткой.

Материалы ЛИТОКС:

• LITOX ULTRA RESIST Акриловая гидроизоляция — эластичная обмазочная система для пола и стен санузла; образует бесшовную ванну, совместима с плиточным клеем.
• ReFIX ремонтный армированный состав Литокс — для выравнивания основания, формирования уклонов, ремонта штроб и укрепления кромок перед нанесением гидроизоляции. (при условии что слой составит 20-50 мм, в других случаях можно использовать Литокс NIVELIR).

Практика: пошаговый план, чтобы избежать рисков.

1. Закажите проект и согласуйте с УК/ТСЖ; утвердите график работ и допуски к стоякам.
2. Уведомьте соседей сверху/снизу; обменяйтесь контактами аварийных служб.
3. Подготовьте основание: ремонт дефектов ReFIXом, устройство уклонов.
4. Нанесите LITOX ULTRA RESIST: 2 слоя, армирование лентой в примыканиях, герметизация проходок.
5. Проведите тест: 24 ч «пролив», акт скрытых работ, фотофиксация.
6. Смонтируйте «плавающую» стяжку, звукоразвязки, затем плитку.
7. Опрессуйте водопровод/канализацию, составьте акт; храните документы.
8. Проверьте страховку гражданской ответственности — дополнительная защита от исков.

Альтернативные подходы

• В санузлах без трапа — усиливайте швы гидроизоляционной лентой и повышайте борт у дверного проема.
• При высоких требованиях к тишине — добавьте облицовку стояка ГКЛ на виброподвесах с заполнением минватой.
• В старом фонде — предварительная диагностика перекрытия и стояков обязательна.

Заключение

Следуйте проекту, фиксируйте ключевые этапы актами и применяйте системные решения: ReFIX для прочного основания и LITOX ULTRA RESIST для надежной «ванны». Это снижает вероятность протечек и шумовых претензий, экономит время и нервные клетки. Проверьте все документы, внесите финальные правки — и приступайте к ремонтам уверенно.