Сразу честно: «100 м² за 2,5 млн» — это из прошлой жизни. По России в 2025 году нормальный дом с подрядчиком выходит в среднем 6–7 млн за 100 м² . В нашем регионе (Ростовская область, Таганрог) по рынку на блочный дом под ключ сейчас чаще говорят от 38 000 до 42 000 ₽/м², а по «полнее» комплектациям — и 41 500–42 500 ₽/м². Это уже реальная витрина Таганрога.
Давай сложим «средний живой» вариант.
🧱 1. Коробка + фундамент
- фундамент по геологии (лента/свая с ростверком): 600–800 тыс.
- стены из газоблока/керамоблока, перекрытие, крыша двускат: 1,4–1,6 млн
- окна нормального тёплого профиля: 350–450 тыс.
👉 уже ~2,4–2,8 млн
(Если грунт капризный или кровлю усложнили — этот кусок сразу прыгает вверх.)
🔌 2. Инженерка
- электрика с нормальным щитом и УЗО: 150–220 тыс.
- водоснабжение + канализация внутри дома: 150–200 тыс.
- отопление (котёл/радиаторы или тёплый пол по первому этажу): 250–400 тыс.
👉 инженерия даёт ещё ~0,6–0,8 млн
🎨 3. Черновые + простая чистовая
- штукатурка/стяжка/гидроизоляции: 300–400 тыс.
- санузел «чтобы жил» (плитка, инсталляция, сантехника без люксов): 150–200 тыс.
- ламинат/двери/плинтус/покраска: 300–400 тыс.
👉 выходит ещё ~0,8–1,0 млн
🚚 4. То, что обычно забывают
Доставка, разгрузка, поддоны, времянка, вывоз мусора, забор «хотя бы сеткой», отмостка и ступенька — легко +200–300 тыс. Если этого нет в смете — оно появится в жизни.
📌 Итого по «нормальному» дому 100 м²
- нижняя граница по Таганрогу/области при блочном доме и без изысков: 4,0–4,3 млн
- более комфортная комплектация (покрасили, сделали санузел красиво): 4,5–5,0 млн
- всё под ключ «как в каталоге»: может уйти и к 5,5 млн, и это всё ещё ниже среднероссийских 6–7 млн.
Разница с Москвой и «коттеджными» регионами объясняется просто: у нас дешевле работа и логистика, а материалы плюс-минус в одном коридоре.
💡 Как ужать без боли
- не усложнять форму дома и крышу;
- санузлы ставить «стаканом»;
- брать материалы по спецификации, а не по бренду;
- заказывать окна после кладки, а не «примерно».
Мы в ЛОКА СТРОЙ именно так и считаем свои дома: сначала честный каркас сметы, потом отделку. Посмотреть, как мы строим и что продаём в Таганроге, можно на сайте компании — там живые планы и комплектации.