В 2024 году мошенники обманули народную артистку России Ларису Долину. Она лишилась около 180 миллионов рублей, из которых 112 миллионов она получила от продажи своей 5-комнатной квартиры в Москве, остальное было ее личными сбережениями.
С весны 2024 года мошенники "обрабатывали" Долину, и она передала им свои сбережения. После чего мошенники убедили Долину продать свою квартиру, а полученные за нее деньги передать курьеру для отправки на "безопасный счет".
В августе 2024 года к Долиной пришли представители покупателя, 34-летней Полины Лурье. Долина обратилась в полицию, было возбуждено уголовное дело. Пособников мошенников арестовали. По поводу квартиры было начато расследование. И вот в марте 2025 года Хамовнический суд г. Москвы признал сделку недействительной. Апелляционная инстанция решение суда оставила в силе. Наверное будет еще и кассация в Верховный суд России. Но пока квартира вернулась к Долиной, а деньги к Лурье не вернулись.
Кто прав, кто виноват, и кто есть кто в этом деле?
1. Мошенники. Злодеи, однозначно. Не будь их, и ничего бы этого не было. Но это, очевидно, объективное зло. Это как плохая погода, она никому не нравится, но она есть. То же и с мошенниками в этой истории, их можно рассмотреть не как субъектов, а как часть негативного явления, которое пока еще, к сожалению, встречается.
2. Лариса Долина. Попалась на "развод". Причем, если почти все простые люди знают, что МВД, ФСБ и другие силовые структуры не звонят гражданам и не пишут в мессенджере, а присылают повестки или приезжают очно, то с личностями масштабов всей страны такое как раз могло сработать. Люди очень известные, на всю страну, могут не посчитать удивительным, что силовые структуры обращаются к ним с личным звонком. Этим мошенники и воспользовались. Тем не менее, Долина должна была проявить разумную осмотрительность и нанести личный визит в отделение тем сотрудникам, которые с ней разговаривали. И если не при передаче сбережений, то перед продажей квартиры уж обязательно. Она этого не сделала. Не хочется применять к народной артистке термин "лохушка". Может, кто-то знает слово помягче.
Виновата ли Долина в том, что, будучи обманутой на деньги и квартиру, она попыталась вернуть их себе? Прежде чем обвинять, давайте подумаем как поступил бы любой из нас или наших более старших близких или родственников, окажись он в таком же положении. Наверное каждый поступил бы так же, попытался бы вернуть свое через полицию и суд. Вот и Долина так поступила.
3. Полина Лурье. Покупатель, оставшийся без квартиры и без денег. Но все ли здесь так однозначно? К сожалению, ясно не все. Если суд признал сделку с квартирой недействительной, то стороны должны вернуть все полученное по этой сделке. И если Лурье может доказать, что передала деньги Долиной, то Долина должна ей эти деньги вернуть. Судя по новостям, у Лурье есть доказательство передачи денег, но суд не обязал Долину их вернуть. Здесь непонятна мотивация суда, нужно видеть мотивировочную часть решения. чтобы делать заключения. Но чисто поверхностно, не анализируя сам документ, кажется странным, почему Лурье, как добросовестный покупатель, не получает обратно переданное ей по расторгнутой сделке, то есть уплаченные деньги. Ведь то, что Долина их потом отдала мошенникам, вроде как, опять же при поверхностном взгляде, должно быть вопросом между Долиной и мошенниками и никак не связано с Лурье. В общем, подробностей не хватает.
Но вот что точно должна была сделать Лурье, как разумный покупатель. Не только добросовестный, а именно разумный. Нужно было тщательно проверить приобретаемую квартиру и продавца. Выяснить мотивы продажи. Обратить внимание на сильно заниженную цену, ведь из публикуемых данных видно, что квартира была продана за 112 миллионов рублей, а рыночная цена аналогичных квартир 195 миллионов рублей. То есть продажа была почти за пол цены. Это очень странно, и, хоть и выгодно для покупателя, но должно наводить на подозрения, что здесь что-то не так. Дисконт в 10-20% от рыночной цены еще как-то можно объяснить, но дисконт почти в 50% это уже перебор с любой точки зрения. Лурье, проявив больше внимания при проверке квартиры и покупателя перед сделкой, могла бы не попасть в эту историю.
4. Простые граждане страны. К сожалению, эта история уже вызвала бум обращений пенсионеров с исками о признании недействительными сделок по проданным ими квартирам. Информация поступает из государственных средств массовой информации. И это очень похоже на "экстремизм" пенсионеров. Раз Долиной можно, то и мы попробуем. Да, есть и такие граждане.
Как от них защититься, как обезопасить себя от таких "экстремистов"? Абсолютной защиты наверное не существует. Но вот существенно уменьшить риски можно тщательной проверкой квартиры и покупателя перед сделкой. 1) Покупать квартиру у пенсионера только если он/она там не проживает, квартира свободна от личных вещей и мебели, то есть просто пустует. И эту свободу от проживающих, личных вещей и мебели на момент заключения договора указать в тексте договора. 2) В квартире никто не должен быть зарегистрирован по месту жительства ни временно, ни постоянно. В том числе сам продавец-пенсионер, который обязательно должен быть зарегистрирован на постоянной основе по другому адресу. И очень желательно, чтобы срок этой регистрации был большим, уж никак не менее года. То есть чтобы пенсионер не выписался перед сделкой, что потом могут счесть подозрительным, а перепрописался по другому адресу задолго до сделки. 3) Желательно сходить "в гости" к продавцу по адресу его проживания, а при возможности взять с собой родственников, чтобы посмотреть, что продавец реально проживает по тому адресу, где прописан. 4) Уточнить у пенсионера, является ли продаваемая квартира единственной, или есть еще. Если квартира единственная, то есть ли у него/нее право пожизненного проживания в той квартире, где есть прописка. И если нет, то это не хорошо. Прописки могут лишить, и тогда у продавца не останется ни недвижимости, ни права пожизненного пользования. 5) В обязательном порядке запросить у продавца справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, что на учете там не состоит, а также справку из психоневрологического диспансера, данную по итогам осмотра у психиатра, что противопоказаний к сделкам с недвижимостью нет. 6) Желательно сделку с пенсионером оформить через нотариуса. И застраховать в известной страховой компании. 7) По возможности, если удастся предварительно договориться с продавцом, ключи от квартиры получить сразу после подписания договора и подачи его на регистрацию, с подписанием акта приема-передачи квартиры. Это может быть возможно, если деньги в оплату квартиры уже заложены в банковскую ячейку или внесены на аккредитив.
В общем, много чего надо сделать, многое проверить перед сделкой.
Лучше всего, чтобы мошенников совсем не было. И сами обманутые были бы более внимательны.
С делом Ларисы Долиной, Полины Лурье и группы мошенников остается ждать решения Верховного суда по кассационной жалобе, которая наверное будет подана. Вполне возможно, еще не все закончено.