Несмотря на конституционные гарантии защиты частной собственности, законодательство предусматривает ряд исключений, когда возможно лишение владельца его недвижимости.
Именно в отношении квартир таких ситуаций может быть немало.
Юридические нюансы публикуем в НОРМАТИВНОМ
Рассмотрим три законодательные нормы, которые могут привести к потере права собственности на жилье.
Статья 29 Жилищного кодекса РФ
Она гласит, что владелец квартиры, осуществивший несанкционированную перепланировку, обязан устранить ее в установленный срок по предписанию компетентного органа.
В случае неисполнения требования, вопрос решается в судебном порядке, и квартира может быть продана с аукциона.
Собственнику выплачивается сумма, оставшаяся после покрытия расходов на судебное разбирательство и восстановление первоначального вида жилья.
Статья 287.7 Гражданского кодекса РФ
В данной статье указано, что если владелец использует квартиру не по назначению, систематически нарушает права соседей или ненадлежащим образом содержит ее, уполномоченный орган выносит предупреждение с требованием устранить нарушения в определенный срок.
Если нарушения не прекращаются, также инициируется судебное разбирательство о продаже квартиры с публичных торгов.
После реализации жилья владелец получает лишь остаток средств после вычета необходимых компенсаций.
Статья 302 Гражданского кодекса РФ
Собственник, утративший имущество против своей воли, имеет право вернуть его у добросовестного приобретателя, купившего его у лица, не имевшего права на продажу.
Другими словами, если недвижимость была незаконно присвоена и перепродана мошенниками, или продавец квартиры был признан не имеющим права собственности, суд может изъять квартиру у покупателя в пользу законного владельца.
Поэтому крайне важно тщательно проверять юридическую чистоту объекта перед его покупкой.