Разбираемся, кому доступна программа, какие действуют условия и что именно можно купить Кому доступна семейная ипотека? Программа действует для российских семей: Главное — гражданство РФ у заёмщика и ребёнка Основные условия: Сумма кредита: Ставка: Срок кредита — до 30 лет. На какие цели можно получить семейную ипотеку? Что важно знать: Следите за изменениями В «Метры & Проценты» мы регулярно отслеживаем изменения условий, объясняем нюансы и помогаем подобрать банк, где реально одобрят льготную ипотеку
Разбираемся, кому доступна программа, какие действуют условия и что именно можно купить
Кому доступна семейная ипотека?
Программа действует для российских семей:
- с ребёнком до 7 лет
- с ребёнком-инвалидом до 18 лет
- с двумя и более детьми до 18 лет — для малых городов и отдельных регионов России
Главное — гражданство РФ у заёмщика и ребёнка
Основные условия:
- Первоначальный взнос — от 20%. Некоторые банки требуют больше, но можно использовать маткапитал.
Сумма кредита:
- до 12 млн ₽ — Москва, МО, Санкт-Петербург, Ленинградская область
- до 6 млн ₽ — остальные регионы
Ставка:
- 6% годовых — с личным страхованием
- 7% годовых — без страховки
Срок кредита — до 30 лет.
На какие цели можно получить семейную ипотеку?
- Покупка квартиры у застройщика — в новостройке по ДДУ или в готовом доме, если продавец сам застройщик.
- Покупка жилого дома с участком — только от юрлица.
- Строительство дома — по договору подряда с эскроу-счётом.
- Покупка квартиры на вторичном рынке, если в городе нет новостроек или их не более двух.
- Объекты от Фонда развития территорий или паевых фондов (ЗПИФ) - по договору купли-продажи. Квартиру от Московского фонда реновации - тоже можно, по договору купли-продажи.
- Можно даже рефинансировать ранее выданную ипотеку.
Что важно знать:
- С 23 декабря 2023 года любую льготную ипотеку от государства (включая семейную) можно оформить только один раз. Даже если раньше вы были поручителем — это считается!
- Если заемщик состоит в браке, супруг может не участвовать в сделке и в кредитном договоре, и тогда сохранит возможность оформить семейную ипотеку второй раз - на себя.
- Программу можно использовать повторно, но только если в семье появился новый ребёнок, а первая ипотека уже погашена.
- Есть вариант комбо-ипотеки: часть кредита — по льготной ставке, часть — по рыночной.
- до 30 млн ₽ — Москва, СПб, МО, ЛО
- до 15 млн ₽ — другие регионы
- Для одобрения ипотеки, подтверждение дохода — обязательно! Банков с упрощённой схемой «по двум документам» осталось очень мало.
- "Донорская" ипотека. Некоторые банки до сих пор позволяют оформить "донорскую" семейную ипотеку, когда основной заемщик не подходит под программу, но в сделку входит созаемщик с ребенком. Банки, где это сейчас возможно: Сбербанк, Абсолют Банк, Альфа-Банк, Совкомбанк, МКБ и некоторые другие.
Следите за изменениями
В «Метры & Проценты» мы регулярно отслеживаем изменения условий, объясняем нюансы и помогаем подобрать банк, где реально одобрят льготную ипотеку