Многие владельцы квартир сегодня задаются вопросом: держать недвижимость как источник пассивного дохода или продать, пока рынок ещё стабилен.
В 2026 году этот выбор станет ещё актуальнее — рынок может разделиться на тех, кто зарабатывает на аренде, и тех, кто вовремя зафиксировал капитал.
Когда выгоднее продать
Продажа остаётся рациональным решением для тех, кто купил жильё до 2022 года — цены по-прежнему высоки, а ликвидность постепенно снижается.
Если квартира требует ремонта, стоит в слабом районе или простаивает без арендаторов, — в 2026 году её будет сложнее продать без дисконта.
Вырученные средства можно реинвестировать — например, в облигации или депозит под 10–12% годовых. Для многих это станет более предсказуемым и ликвидным решением, чем арендный бизнес.
Когда выгоднее сдавать
Если объект ликвидный, с ремонтом и в хорошем районе, — аренда может остаться стабильным инструментом дохода.
Даже при умеренном росте расходов на содержание, чистая доходность 5–7% годовых всё ещё конкурентоспособна по отношению к консервативным инструментам.
Главное в 2026 году — не гоняться за завышенной ставкой аренды. Рынок стабилизируется, и лучше сдавать чуть дешевле, но без простоев.
Как рассчитать выгоду
Сравните чистую доходность от аренды с возможной доходностью при продаже.
Пример: квартира стоимостью 10 млн рублей приносит 60 тыс. рублей в месяц.
После налогов и расходов — около 5% годовых.
Если те же деньги вложить в облигации под 11%, — результат очевиден.
Но у аренды есть плюс: это реальный актив, который может дорожать с инфляцией.
Что выбрать в 2026 году
В следующем году рынок недвижимости, скорее всего, продолжит делиться на два полюса.
Ликвидные районы, малометражки и качественные вторички сохранят цену благодаря ограниченному предложению и устойчивому спросу.
Зато массовый сегмент — типовые квартиры в спальных районах и старые панельные дома — может потерять в стоимости до 5–10%, особенно если спрос по ипотеке останется слабым.
Для владельцев активов это сигнал: нужно понимать не просто “что у вас есть”, а насколько объект ликвиден.
Квартиры, которые легко продать или сдать, стоит держать. Остальные — возможно, лучше конвертировать в денежный капитал, пока рынок не скорректировался сильнее.
Итого: аренда или продажа
Если квартира даёт стабильный денежный поток, с проверёнными арендаторами и без простоев, — аренда остаётся надёжным инструментом защиты капитала.
Но если объект требует вложений, редко сдаётся или теряет привлекательность, — 2026 год может стать последним годом комфортной продажи.
После возможного роста предложения и снижения ипотечного спроса продать на тех же условиях будет сложнее.
Главное — не действовать интуитивно.
Проанализируйте свой актив: оцените потенциальный доход, ликвидность, налоги и риски.
Тогда решение — держать или продать — станет не эмоциональным, а стратегическим.