Лариса Долина смогла вернуть квартиру, проданную под воздействием мошенников, что вызвало у россиян немало вопросов. Депутат Госдумы Михаил Делягин объяснил, с чем связано решение суда в пользу певицы.
Долина в 2024 году продала элитную квартиру в центре Москвы. Покупательницей стала 34-летняя мать-одиночка Полина Лурье, которая так и не смогла въехать в новое жилье. Вскоре после сделки певица заявила, что стала жертвой мошенников. Исполнительница хита «Погода в доме» смогла доказать в суде, что не осознавала своих действий в момент продажи. Лурье же осталась без квартиры и денег – информации о возвращении женщине потраченных 112 миллионов рублей в открытых источниках нет. Делягин назвал ситуацию следствием наличия в законодательстве серьезных пробелов, которыми могут пользоваться недобросовестные владельцы недвижимости.
«Была ситуация с Ларисой Долиной. Совершенно омерзительная история, когда вошли в положение артистки – и, по сути, ограбили женщину с детьми, мать-одиночку. Она нашла эти деньги как-то, заработала, или что-то еще – и осталась ни с чем. А дальше – действительно, у нас есть правовая лакуна, которую мы, надеюсь, закроем. Заключается она в том, что, если человек невменяемый, то все хорошо, все в порядке. Человек может впадать в измененное состояние сознания, когда он не отдает отчета своим действиям. И получается так: мол, когда я продавал квартиру и получал деньги, я был в измененном состоянии, а до и после все прекрасно, и я подаю в суд, и суд встает на мою сторону, грабя добросовестных приобретателей», - сказал Делягин.
Депутат убежден, что подобные решения судов используются застройщиками для дискредитации вторичного рынка недвижимости. Девелоперы стремятся сделать «вторичку» опасной в глазах покупателей жилья, чтобы те вкладывались исключительно в проблемный сегмент новостроек. Делягин сравнивает ситуацию с «эпидемиями» в периоды проблем животноводческих холдингов, а также усиливающимся давлением на малый и средний бизнес, которое устраняет с рынка конкурентов крупнейших компаний.
«В чем смысл этой процедуры? У нас лютый кризис на рынке недвижимости. Когда я призываю выкупить нераспроданные квартиры у застройщиков по себестоимости и отдать их военным, мне все чиновники в один голос воют: "Никаких нераспроданных квартир в России нет – мы узнавали у знакомых застройщиков из центра Москвы". На самом деле рынок встал из-за задранной ключевой ставки. А дальше случилось обострение конкуренции, в ходе которого надо было ликвидировать конкурентов. Вот, этими вещами ликвидируют вторичный рынок недвижимости. Потому что, если вы покупаете у застройщика, то все хорошо, а покупка у инвестора – это уже зона риска. Это попытка уничтожить вторичный рынок жилья в России в интересах застройщиков. Точка», - заявил Делягин на Rutube-канале «Книжный День».
По словам парламентария, решить проблему «отжатия квартир бабушками» можно двумя изменениями в законодательстве. Во-первых, следует ввести обязательную нотариальную регистрацию сделок. Во-вторых, Делягин предлагает удлинить срок оформления купли-продажи на время проверки документов, чтобы исключить «измененное состояние» продавца.