В последнее время общество было поражено рядом судебных решений по отъёму жилья у добросовестных приобретателей, причем оправдывалось это благими намерениями о том, что продавцы были невменяемыми или находились под влиянием мошенников или всё одновременно. В чем причина подобных ситуаций? Корень состоит в том, что власти хотят собирать налоги, но при этом как исполнительная так и законодательная ни за что не отвечать. В самом деле, существует только государственный реестр жилья, но какой либо государственной надзорной проверки по сделкам купли продаже жилья не существует. На наш взгляд как минимум необходимо сделать следующее: организовать хотя бы на уровне ИИ сбор электронных копий документов по сделкам с обязательным их перечнем. При этом должны быть представлены не только справки о психическом здоровье, но и полная информация о дальнейшем жилом фонде каждого участника сделки. Это крайне важно, поскольку жильё неразрывно связано с жизнью человека.
В самом деле, если человек собирается продать своё сердце, вы же поинтересуетесь у него, как он собирается жить без сердца? Так и здесь должна быть полностью в надзорный орган представлена вся линия изменения жилья. То есть, если человек продаёт квартиру, он должен показать , что он приобретает, или у него есть другое жильё, имеющее категорию для постоянного проживания. Причем новое жильё должно превышать по площади санитарные нормы, если это загородный дом, то должно быть представлено заключение строительной экспертизы, что этот дом не является ветхим, аварийным, там есть все необходимые коммуникации. И только после этого государственное бюро по надзору за сделками по жилью даёт заключение, что по формальным признакам сделка разрешена и электронные копии документов отправляются в архив. Если продавец предоставляет все необходимые документы, твёрдо знает, где он будет жить дальше, то действия стороны продавца признаются осознанными и целенаправленными и дальнейшему оспариванию не подлежат.
При этом психиатрическая экспертиза не должна брать на себя лишних функций одобрения обсуждения финансовой целесообразности сделки и ограничивать тем самым права и свободы граждан. Собственно процесс расторжения сделок по жилью был запущен с известного дела певицы Ларисы Долиной под предлогом воздействия мошенников. Но это создаёт и крайне опасный тренд, когда происходит на самом деле сговор с так называемыми мошенниками, когда вполне себе вменяемые граждане объявляют себя жертвами развода аферистов, отменяют сделку и не возвращают денег, объявляя себя к тому же банкротами. Поэтому одной лишь психиатрической экспертизы, как предлагают в Государственной Думе, недостаточно, должен быть представлен лист окончательного жилья всех участников сделки. И дальше, когда у тебя есть соответствующее всем нормам жильё, живи там и решай проблемы с мошенниками с помощью правоохранительных органов, за это не должны отвечать третьи никак не причастные к этому лица.
Предельный срок подачи заявлений по расторжению сделок по жилью не должен превышать 3 лет, люди должны чувствовать себя в своём жилье уверенно. Надо сказать, что и Государственная Дума ради показушной борьбы со спекуляциями нанесла немало вреда. В частности там ограничили время продажи жилья нахождением в собственности не менее трёх лет. Почему собственно граждане получившие жильё по наследству и не заинтересованные в нём не могут продать это жильё сразу? Такие законы только толкают граждан в не правовое поле, заставляют фиктивно занижать стоимость жилья, покупателей доплачивать наличными и принимать расписки. Возможно такой подход с ограничением сроков продажи допустим в новостройках, но на вторичном рынке только создаёт дополнительные проблемы. Трёхлетний срок ограничения применим именно при расторжении сделок по жилью, так как за это время уходят все цены на рынке жилья, изменяется вся жизнь человека и в любом случае для этого должны быть очень веские доказанные обстоятельства.
Посоветуем депутатам прежде чем заниматься популизмом и принимать законы на всю страну, попробовать самим создать например один образцово-показательный магазин, который при 15% наценке оплати аренду в Торговом центре, кредиты за холодильное и торговое оборудование, 40% скидки в том случае когда сроки продажи подходят к срокам хранения, акции и прежде всего зарплату сотрудникам, посмотреть, проверить как такой магазин будет работать, и только после этого принимать закон на всю страну.