Инициатива PSOE: новые стимулы для рынка аренды
В начале 2025 года в Испании может появиться новая система налоговых поощрений для компаний и инвестиционных фондов, которые предоставляют жилье по социальным или доступным ставкам. Соответствующая инициатива была внесена в Конгресс депутатов Испании (Congreso de los Diputados) представителями Испанской социалистической рабочей партии (PSOE). Предложение предусматривает внесение изменений в действующее законодательство о корпоративном налогообложении, чтобы стимулировать развитие сегмента доступной аренды.
Суть изменений: освобождение от налога на прибыль
В рамках предложенной реформы планируется ввести дополнительное положение в закон о налоге на прибыль юридических лиц, действующий с 2014 года. Нововведение предполагает освобождение от налогообложения доходов, полученных при передаче недвижимости, предназначенной для социального или доступного жилья. Эта мера будет распространяться на сделки, совершённые с 1 января 2025 года, и затронет только те объекты, которые соответствуют критериям, установленным Министерством жилищного строительства и городской повестки (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana).
В то же время, из расчёта освобождаемых доходов будут исключены суммы, связанные с потерями от обесценения недвижимости, а также суммы, отражающие возврат избыточной амортизации. Таким образом, льготы будут предоставляться только по реальным доходам от передачи объектов, используемых для реализации политики доступного жилья.
Ожидаемые последствия для рынка недвижимости
По мнению инициаторов, предлагаемые изменения позволят увеличить предложение жилья по доступным ценам и поддержать тех, кто сталкивается с трудностями при поиске подходящей квартиры для аренды. В пояснительной записке к проекту отмечается, что цель реформы — создать устойчивую и достаточную базу для развития сегмента социального и доступного жилья, а также обеспечить дополнительные механизмы поддержки для граждан, испытывающих сложности с арендой.
Введение налоговых стимулов должно способствовать активизации деятельности компаний и инвестиционных фондов в сфере строительства и передачи недвижимости для нужд социального и доступного жилья. Ожидается, что это поможет сбалансировать рынок аренды и снизить нагрузку на наиболее уязвимые категории населения.
Перспективы принятия и дальнейшие шаги
В случае одобрения парламентом, новая система налоговых льгот начнет действовать с начала 2025 года. Власти рассчитывают, что это решение позволит в краткосрочной перспективе увеличить количество объектов, сдаваемых по доступным ставкам, и тем самым частично решить проблему нехватки жилья для аренды в крупных городах и регионах страны.