Салют всем физическим и юридическим! Приветствую всех налогоплательщиков и налоговиков, налогоненавистников и налоголюбителей, налогозависимых и независимых, а также интересующихся на канале о налогах и котиках!
Не живу я в элитных жилых комплексах. Кто был у меня дома, тот знает, что у меня совершенно обычная квартира на 1м этаже, во вторичке, в убогом внешне коричневом панельном доме старой серии П-30, 1987 года постройки.
Она угловая, торцевая, из-за этого в межсезонье у меня холодно, так как улица у меня со всех сторон, кроме подъезда))) И никаких навороченных ремонтов у меня дома тоже нет. В смысле вообще нет никаких ремонтов. Мы не делали. Мы при въезде переклеили обои и сделали встроенные шкафы, чтобы "освежить" чужой ремонт 2004 года.
У меня по жизни по-другому расставлены приоритеты. И поскольку финансовый ресурс лично у меня не резиновый, то вместо вложения денег в ремонт, дорогие автомобили и заграничные поездки (я даже в Турции ни разу не была), я их вложила в приобретение жилья для себя и всех наших детей.
Для обоснования экономии денег могу ещё сказать, что три квартиры куплены именно на первых этажах. Потому что это дешевле. Причем прилично дешевле.
Поэтому возможно, когда-нибудь, я себе сделаю ремонт моей мечты. А пока в квартире жить можно, свои функции она выполняет, и на этом пока всё.
Любая трата денег вне наших многочисленных ипотек, которые мы наконец-то в прошлом году закончили выплачивать, обернулась бы минус одной квартирой.
Поэтому погашение трех ипотек - это приоритет, по сравнению с которым интерьер моей квартиры из начала нулевых, и дешёвая модульная мебель, точно меня волнует в последнюю очередь.
Никаких перепланировок мы не делали, и все, что было по проекту в 1987 году, то у нас так и стоит. Трубы, вентиляция и т.д.
Прекратите готовить еду!
Однако, я уверена, что не все жильцы нашего дома живут в первоначальном проектном состоянии.
Мы уже сталкивались с тем, что люди при ремонтах устанавливали себе какие-то сантехнические краны, из-за чего жильцы ряда квартир систематически лишались напора горячей воды в ванной.
А ещё у нас скандалы с соседями из-за вентиляции.
Сегодня утром мой муж жарил мясо на сковородке (не в духовке). И к нам через час примчалась соседка со второго этажа, с требованием прекратить это безобразие, потому что они задыхаются.
Это у нас уже не в первый раз.
У нас два разных вентиляционных короба. Потому что у нас непривычная планировка квартиры. Вместо блока "кухня-ванна-туалет" при входе в квартиру у нас.......большая комната. Которая у всех обычно в самом конце. У нас вначале. И только потом, пройдя полквартиры по коридору, мы попадаем слева на кухню. А с другой стороны, справа от кухни, стоит блок "ванна-туалет".
На кухне свой вентиляционный короб, в туалете и ванной свой. Отдельно.
И когда мы на 1м этаже начинаем пользоваться плитой на кухне, где вытяжка работает (муж проверял много раз), то у соседей на 2 этаже запах через туалет (!) идёт в квартиру. Тот факт, что именно через туалет (то есть с другой стороны коридора), мы тоже уже все проверили. Так как скандалы на тему нашей готовки у нас периодические.
В прошлом году мой муж, сходив к соседям вместе с сантехником из Жилищника, установил, что соседи в туалете поставили электрический вентилятор - принудительную вытяжку. Который все принудительно к ним и втягивает))))
Теперь сосед утверждает, что вытяжку он не включает, но сегодня они снова к нам спустились качать права по поводу запаха жаренного мяса.
Поскольку люди без особого образования и достаточно "простые", а у меня муж инженер и сам коммунальщик, все попытки объяснить, почему у них запах идет в квартиру, остаются безуспешными.
Вентиляционная шахта в любом доме во всех квартирах сквозная. И, естественно, запахи поднимаются снизу вверх. Мы на 1 этаже деть эти запахи в другое место никуда не сможем))) То есть мы вообще ничего не можем сделать с вентиляцией, находясь на 1 этаже.
Зато варианты выше 2 этажа весьма разнообразны.
Первый вариант - со временем, с 1987 года, вентиляционная шахта на кухне забилась. И вентиляция на крышу работает, но тяга недостаточная. Поэтому затягивает в квартиру через туалет, где тяга сильнее.
Второй вариант - ремонты на этажах выше 2-го. Если жильцы демонтировали вентиляционные короба на кухнях, увеличив площадь кухни, и заделали вентиляционные отверстия в полу и потолках. Или ещё каким-то образом перекрыли циркуляцию воздуха до отверстия на крыше.
В пользу варианта № 2 говорит еще и тот факт, что жильцы выше 2го этажа на запахи из кухни не жалуются вообще.
Муж мне рассказал, что однажды какая-то управляющая компания по жалобам жильцов решила провести чистку вентиляции с помощью железной гирьки. Пробить засор с 14го этажа.
В итоге на 6м этаже обнаружилась квартира-виновник.
Гиря, пролетев с крыши дома, пробила заделанное вентиляционное отверстие между 6м и 7м этажом в месте ликвидированного вентиляционного короба, и разнесла на кухне дорогой американский двухстворчатый холодильник. То есть жильцы квартиры демонтировали короб, увеличив площадь кухни, и на место бывшего короба поставили холодильник.
Они даже пытались судиться за свой американский холодильник и ремонт пола и потолка, однако, суд проиграли. Так как сделали фактически незаконную перепланировку.
В нашем же случае, как вы понимаете, обвинять в перепланировке нашу квартиру бесполезно, так как мы на 1м этаже))) Из подвала на нас жаловаться некому))) Крысы сигнал SOS не подавали)))
Вот и получается, что источник запаха жаренного мяса действительно мы. Но проблема вентиляции - не у нас.
Помните в 2017 году был суд с курящим соседом?
Данный спор дошёл до Верховного суда РФ (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 8 ноября 2016 г. № 67-КГ16-13).
Суть спора была в том, что сосед этажом ниже курил на лоджии. Вонь от табака тянуло через улицу в квартиру этажом выше. А курящий сосед никак не хотел курить на лестнице или выходить на улицу во двор.
В итоге, при новом рассмотрении с курящего соседа взыскали моральный вред в размере 5 000 рублей. При этом к моменту нового рассмотрения сосед квартиру продал и переехал. Так что переезжал он в статусе лица, выигравшего до переезда все судебные инстанции.
Поэтому, возможно, отношения между соседями были натянутыми давно и серьезно. Раз дошло до продажи квартиры и переезда. А курение оказалось последней точкой в соседском противостоянии.
Однако, то курение
А курение у нас на законном уровне признано вредной привычкой.
И суды в своих решениях ссылались на ст. 9 Закона 15-ФЗ "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака" от 23.02.2013 г., в котором указано, что в сфере охраны здоровья от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака граждане имеют право на благоприятную среду жизнедеятельности без окружающего табачного дыма и охрану здоровья от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака.
А тут еда
Одна из основных потребностей человека. Которая очевидно не является вредной привычкой, как табак )))
И из-за невыявленных проблем с вентиляцией в доме, к которым 1-й этаж не имеет отношения, наши соседи пытаются лишить нас права на горячую еду ))))
С мужем сегодня это после скандала обсуждали.
Он мне объяснял, как инженер. Я ему объясняла, как юрист. Что проблема работы вентиляции не установлена. Поэтому, пока не будет выявлен виновник, мы не являемся надлежащим ответчиком и причинителем вреда. Да и как измерить запах обычной еды и причиняемый ею вред? Это не дым. Это не угарный газ. Это не табак. Может соседи просто запах петрушки и мяса не уважают)))
Да и соседка эта у нас любит создавать скандалы:
И это не дом с газовой плитой (у нас нет газа). У нас - электричество.
К моей младшей дочери, у которой в доме газ, проверяющие из Мосгаза ходят постоянно. Они же и вентиляцию проверяют. При наличии газа так положено.
Я даже не знаю, как Жилищник должен реагировать на жалобы подобного рода. Ведь вентиляция - это не оказание услуг жильцам ненадлежащего качества. Это ближе к проблемам проектирования дома. И к незаконным перепланировкам. Если Жилищник принесет Акты о чистке системы вентиляции (а он их принесет), то как жильцы 2го этажа без экспертизы будут доказывать вред?
И в итоге мой муж произнёс: "О! "Ненадлежащий ответчик! Надо запомнить! Я никогда не смотрел на проблемы жильцов с такого юридического ракурса!")))
В общем на нас написали жалобу! Ждём реакции. От кого-нибудь.
