Многие мечтают о своем уютном доме, с двориком, кофе по утрам на террасе, шашлыком на мангале по выходным… Мы не исключение.
Конечно, когда на очередном собрании на работе начальник супруга объявил о корпоративной ипотечной программе для сотрудников Сбера под 4 %, мы решили, что это знак. Наша мечта стала обретать реальные формы.
Первое – искали готовый дом в пределах города Ставрополя и его окрестностях. Были неплохие варианты, но по стоимости и с учетом подключения коммунальных услуг и ремонта, мы не укладывались в ту сумму, на которую рассчитывали.
Второе – пришла идея строить самостоятельно. Муж мой - мастер на все руки, поэтому решили, что рассмотрим и этот вариант.
Стали узнавать в банке об условиях ипотеки под строительство дома. Нам сразу озвучили несколько нюансов:
1. Срок строительства – год (т. е. построить капитальное строение, которое надо будет оформить в собственность заемщику и передать в залог банку).
3. К дому должны быть подключены все коммуникации.
2. Максимальная сумма ипотеки в регионе ограничена.
Остальные условия ипотеки стандартны.
Взвесили все «за»/«против» и решили строиться самостоятельно. Но не в г. Ставрополе, а в г. Теберде (Карачаево-Черкесская Республика).
Почему?
Расчет был сделан на следующие плюсы:
- Теберда – город-курорт, мы построим домик, который будем сдавать туристам и параллельно гасить ипотеку (совсем не хочется растягивать это удовольствие на все 20 лет);
- горно-лыжный курорт Домбай в 25 минутах;
- шикарные виды, свежий воздух, чистейшая вода;
- супруг вырос в Теберде, у него там много родных и знакомых, соответственно имеются связи и возможная помощь (напомню, решили строить самостоятельно).
Поехали смотреть участки.
Свободных участков много, цены разные. Для нас было важно, чтобы участок был в доступности к основной дороге, были рядом коммуникации: свет, вода.
Основная проблема, с которой мы столкнулись – у многих владельцев земли нет официально оформленных документов, многие земли в аренде. В связи с этим наш круг сузился. Стали искать владельцев с оформленными документами, так как другие варианты не подходят под условия ипотеки.
Посмотрев разные районы, определились с примерным местом, далее стали искать объявления на Авито. Так мы и нашли нашего продавца.
Ипотеку оформляли через приложение ДомКлик в 2023 году. Все необходимые справки о доходах Сбер взял самостоятельно. В приложение мы подгрузили документы на собственность (выписка ЕГРН) и паспорт продавца. Подали заявление о стоимости строительства (образец имеется в приложении). Менеджер в чате сообщил, что банк готов предоставить нам ипотеку, но необходимо провести оценку участка.
Удобно, что в приложении можно заказать услуги оценщика. Заказали, оплатили, подгрузили отчет об оценке. Договор купли-продажи я составляла самостоятельно, образец брала в интернете, с продавцом согласовали. Тоже загружали в личном кабинете ДомКлик.
С волнением ждали решение банка. Ипотеку нам одобрили. Взяли 4 млн. 250 тыс., и первоначальный взнос был 750 тыс.
Дальнейшее оформление происходило в офисе банка в г. Черкесске. На встречу приехал продавец участка. Участок 12 соток приобрели за 2 млн. И да, всю сумму отдали из суммы ипотеки, соответственно на само строительство у нас осталось 3 млн. Сотрудник банка выдал нам кредитный договор, по которому я, как супруга, являюсь поручителем (поручительство можно снять спустя год, как мы передадим дом банку в залог), и памятку по кредиту с графиком ежемесячных платежей. На супруга-заемщика мы оформили страхование жизни. Деньги банк перевел сразу супругу на карту, с которой, через окно в банке, мы перевели нужную сумму продавцу земли.
Счастливые обладатели собственного участка в горах отправились домой, обдумывать дальнейшие этапы стройки.
Забегая вперед, какая мысль посетила нас только в 2025 году, но может кому-то она поможет сделать все иначе сейчас, надо было в 2023 брать 2 таких участка, тем более соседний участок тоже продавался за такую цену. Так как спустя пару месяцев, как мы приобрели участок, соседний уже выкупили за 4 млн. А в 2025 году такие участки уже по 8 млн. Но хорошая мысль частенько запаздывает.
Наш опыт самостоятельного строительства опишу в следующей статье.
