Даже если вам кажется, что приквартирный холл избыточно просторен и уменьшение его площади на несколько метров не принесет никому вреда, самовольное отчуждение части общего коридора недопустимо.
Юридические нюансы публикуем в НОРМАТИВНОМ
Согласно законодательству, для возведения дополнительной стены или установки двери в общей зоне коридора необходимо предварительное одобрение всех без исключения владельцев жилых помещений многоквартирного дома. Иными словами, требуется достижение 100% поддержки на общем собрании собственников (согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
Пренебрежение данным правилом может привести к ситуациям, подобным следующей:
Владельцы квартиры возвели в общем коридоре перегородку из шлакоблоков в непосредственной близости от своей входной двери, тем самым присвоив часть общедомовой территории. В результате дверь в соседнюю квартиру стала открываться не полностью, упираясь в возведенную стену.
Урегулировать конфликт мирным путем не удалось, и суд постановил демонтировать незаконную перегородку.
Кроме того, на виновных были возложены все судебные издержки (согласно информации ВС Респ. Саха (Якутия) от 21.10.2025).
Поэтому крайне важно поддерживать добрососедские отношения и избегать конфликтных ситуаций.
Преимущественное право покупки доли недвижимости
Если недвижимое имущество находится в совместной долевой собственности, то продажа доли постороннему лицу возможна лишь после предложения остальным собственникам выкупить ее по определенной цене.
Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан сначала предложить совладельцам приобрести его долю, и только в случае их отказа или молчания он имеет право продать ее третьему лицу.
Однако, подарить свою долю владелец может без каких-либо ограничений – закон не обязывает его предлагать совладельцам воспользоваться преимущественным правом покупки, так как оно распространяется исключительно на возмездные сделки.
Этим обстоятельством нередко злоупотребляют недобросовестные лица.
Впрочем, в настоящее время подобные схемы стали сложнее в реализации, поскольку дарение долей недвижимости (равно как и целых объектов) требует обязательного нотариального оформления.