Банкротство — трудный и ответственный этап для любой компании, особенно его завершающая часть — реализация имущества. Именно от правильного проведения торгов зависит сумма, которая будет направлена на погашение требований кредиторов. В этой статье мы расскажем, как проходят торги в процессе банкротства должника, например ООО, и на что должникам стоит обратить особое внимание.
Виды реализации имущества при банкротстве
Закон о банкротстве предусматривает два основных способа реализации имущества (ст. 139 Закона о банкротстве):
Продажа с торгов — наиболее распространенный и прозрачный способ, предполагающий организацию аукционов или конкурсов.
Продажа без торгов (прямые договоры с покупателями) — допустима при соблюдении определенных условий, например, при реализации имущества по договору купли-продажи, и зачастую применяется для исключительных случаев. Вид реализации зависит от характеристик имущества и требований закона.
Процедура проведения торгов: этапы и требования
Основные этапы проведения торгов включают:
- Подготовительный этап
Перед началом торгов арбитражный управляющий должен провести инвентаризацию всего имущества, при необходимости обеспечить оценку имущества, а также закрепить условия продажи в положении о торгах. Последний документ согласовывается на собрании (комитете) кредиторов или в судебном порядке, если есть разногласия. В случае залогового имущества положение необходимо утвердить у залогового кредитора.
- Объявление и информирование
Закон требует разместить информацию о предстоящих торгах в специальных источниках — в том числе в официальных публикациях, таких как газета «Коммерсантъ» и ЕФРСБ — за 30 дней до даты проведения.
- Проведение торгов
Торги проходят в электронной форме на согласованной площадке. Организатором торгов может выступать как арбитражный управляющий, так и привлеченная для этих целей организация.
В зависимости от типа имущества и целей, используют:
- Аукцион — при продаже движимого или недвижимого имущества, где участники предлагают свои ставки, а победителем становится покупатель, предложивший наиболее высокую цену.
- Конкурс — для особо значимых объектов (например, культурных ценностей), где помимо цены учитываются иные критерии.
Стоит также отметить, что на практике чаще всего имущество не уходит торгов сразу. И причина этому ясна — лучше купить имущество подешевле на повторных торгах. В последнем случае начальная цена имущества снижается довольно существенно, обычно на 20 %. А если имущество не продано с повторных торгов, то оно реализуется с торгов посредством публичного предложения. В последнем случае торги делятся на несколько этапов, на каждом их которых цена снижается все больше и больше. Поэтому чаще всего активные торги проводятся уже на заключительном этапе, на котором установлена минимальная цена.
Что запрещено продавать и есть ли исключения?
Закон предусматривает перечень имущества, которое нельзя включать в конкурсную массу и реализовать через торги. Например, имущество, изъятое из оборота, а также некоторые виды недвижимости, определённые статьями 131 и 132 Закона о банкротстве.
Должникам стоит быть внимательными и учитывать эти ограничения, чтобы избежать недоразумений или споров.
Возможные подводные камни и риски
Несмотря на жесткие регламенты, процесс реализации зачастую сопряжен с рисками. Вот лишь некоторые из них:
- Оспаривание продаж — заинтересованные участники или кредиторы могут оспорить результаты торгов в суде или административном порядке по различным причинам: нарушение сроков, неправильная оценка имущества, несоблюдение правил проведения и др.
- Недобросовестные действия управляющих — возможны случаи, когда управляющий нарушает установленные правила, например, в части преимуществ третьих лиц при покупке имущества.
- Должникам важно знать: даже после проведения торгов возможны судебные разбирательства, и результат не всегда окончателен.
На что обратить внимание должникам?
- Правильность подготовки документации, в частности, правоустанавливающих документов на имущество (договоры, акты и пр.). Убедиться, что инвентаризация проведена корректно, а положение о торгах согласовано и соответствует закону.
- Своевременность регистрации объявлений — чтобы не пропустить важные сроки.
- Обоснованность цены продажи — для исключения споров и снижения риска оспаривания. Как правило, объекты недвижимости, особенно сложные объекты (заводы, комплекс недвижимости и пр.) требуют проведения оценки для установления рыночной стоимости.
- Понимание исключений — знать, какое имущество не подлежит продаже и не может быть реализовано в ходе торгов. Такое имущество, в частности, содержится в ст. 132 Закона о банкротстве.
Подписывайтесь на наш канал и получайте еще больше полезных советов и новостей для бизнеса.
Информацию об оказании услуг нашей юридической компанией вы можете получить на сайте:
– о ликвидации юридических лиц,
– о банкротстве юридических лиц.