Федеральная нотариальная палата (ФНП) заявила о высокой степени защиты сделок с недвижимостью, заверенных нотариально. По данным ведомства, такие договоры практически не оспариваются в суде, что делает их крайне непривлекательными для мошеннических схем. Этот механизм обеспечивает безопасность для граждан при купле-продаже жилья.
В России ежегодно заключается свыше полумиллиона безопасных сделок с жилой недвижимостью при участии нотариусов, сообщает ТАСС. В первые месяцы 2025 года отмечен значительный рост популярности таких услуг: с января по апрель было оформлено почти 310 тысяч договоров, что на 21% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. В ФНП объясняют, что при нотариальном удостоверении продавец не сможет впоследствии сослаться на невменяемость, так как нотариус в момент подписания документов фиксирует адекватность состояния человека и его ясное сознание.
Ключевая задача нотариуса — убедиться в добровольности намерений сторон и полном понимании ими последствий своих действий. Перед тем как поставить печать, специалист проводит комплексную правовую экспертизу. Он устанавливает личности участников, проверяет документы и направляет запросы в ЕГРН, МВД, органы ЗАГС и другие реестры. Это позволяет выявить возможные обременения, такие как использование маткапитала, статус банкротства собственника или необходимость получения согласия супруга.
Для повышения гарантий безопасности стороны по желанию могут воспользоваться видеофиксацией процесса заключения сделки. В случае судебных разбирательств эта запись станет весомым доказательством того, что процедура прошла без давления и с полным осознанием происходящего всеми участниками. Кроме того, нотариальная форма обеспечивает безопасность финансовых расчетов через депозит нотариуса, когда деньги переводятся продавцу только после официальной регистрации перехода права собственности.
С января 2025 года законодатели ввели обязательное нотариальное удостоверение для договоров дарения недвижимости между физическими лицами. Эта мера была принята для борьбы с мошенниками, которые ранее убеждали пожилых людей подписывать дарственные в простой письменной форме, оставляя их без жилья. Теперь такая схема стала невозможной, поскольку нотариус не допустит заключения кабальной сделки. Однако аферисты продолжают использовать уязвимости простой письменной формы при заключении договоров купли-продажи.