🇹🇷 Что нужно проверить перед сдачей недвижимости в Турции
💼 Полный чек-лист для собственников
Сдача квартиры — отличный способ получать доход, но в Турции важно всё сделать законно и безопасно👇
📄 1. Документы
Подготовьте:
✅ TAPU (свидетельство о собственности)
✅ DASK (обязательная страховка от землетрясений)
✅ İskan (акт ввода в эксплуатацию — если новостройка)
✅ Налоговый номер и счёт в турецком банке
✅ Нотариальную доверенность, если сдаёте через представителя
💡 Для краткосрочной аренды (до 100 дней) нужна лицензия TÜRSAB и регистрация гостей в Kimlik Bildirim.
⚖️ 2. Юридическая допустимость
Проверьте, разрешает ли управляющая компания (site yönetimi) аренду.
Для краткосрочной — квартира должна соответствовать лицензионным требованиям:
🚨 пожарные датчики, аптечка, огнетушитель, табличка с номером лицензии.
🧰 3. Технический осмотр
Перед сдачей сделайте фото/видеофиксацию:
🔌 Электрика, сантехника, кондиционер, техника
🪟 Окна, двери, замки
🧺 Уборка, бельё, полотенца
💡 Приложите опись имущества к договору — это снизит риски споров.
👤 4. Проверка арендатора
Запросите паспорт, контакты, подтверждение дохода.
❌ Безнал только через банк — никаких наличных и «устных договорённостей».
✍️ 5. Договор и депозит
Укажите в договоре:
🗓 срок аренды
💳 сумму, способ оплаты
🔒 депозит (обычно 1 месяц)
✈️ обязанности сторон и правила проживания
💡 Рекомендуется двуязычный договор (RU/TR или EN/TR).
🏠 6. Налоги и платежи
Доход от аренды обязательно декларируется.
Ставка: 15–45% в зависимости от суммы.
Можно вычесть расходы — если есть чеки.
🛡 7. Страховка и безопасность
Проверьте DASK и добавьте добровольную страховку.
Установите датчики дыма и оставьте памятку с экстренными номерами.
🏠 8. Краткосрочная аренда
Если сдаёте посуточно (Airbnb/Booking):
🔹 Лицензия TÜRSAB обязательна
🔹 Регистрируйте всех гостей в Kimlik Bildirim
🔹 Указывайте номер лицензии в объявлениях
Штрафы за нарушения — до 1 млн лир и блокировка объекта.
🔑 9. Передача квартиры
Составьте акт приёма-передачи:
📸 фотофиксация, показания счётчиков, подписи сторон.
🤝 10. Property management — для тех, кто хочет пассивный доход
Агентство RestProperty помогает:
🏢 оформить документы и лицензию TÜRSAB
📃 заключить договоры и вести отчётность
🧽 организовать уборку, ремонт и контроль арендаторов
💵 управлять платежами и налогами
Частые ошибки
🚫 Сдача без лицензии
🚫 Наличные расчёты
🚫 Отсутствие акта и описи имущества
🚫 Работа с нелицензированными посредниками
➡️ Вывод:
Чтобы сдать квартиру в Турции безопасно — проверьте документы, жильё, арендатора и налоги.
❗️Хотите без хлопот? Доверьте всё профессионалам.
#Турция #Аренда
LifeinTurkeyRestProperty
