Выписка из ЕГРН - основной документ, содержащий актуальные сведения о вашей недвижимости. Бывает так, что заказали выписку, а в сведениях о собственнике отсутствуют СНИЛС и адрес электронной почты. Опасно?Но без СНИЛС возможна путаница с полными тёзками - это повышает риск ошибочной привязки вашего объекта к другому человеку. Без e‑mail вы не получите оперативных уведомлений от Росреестра. Рекомендую добавить в ЕГРН свой СНИЛС и актуальный адрес электронной почты.
Бывает и так, что в выписке указан другой кадастровый номер объекта. Вот это уже плохо! Несоответствие кадастрового номера в выписке и в ваших документах (или задвоение номера) создаёт риски при последующей регистрации сделок. В таком случае нужно обратиться в Росреестр для исправления технической ошибки.
Если в выписке из ЕГРП вдруг появилась отметка об ограничениях прав или обременении (аресте, залоге и т. п.) - это совсем плохо. Иногда о задолженностях или аресте собственник узнаёт только из выписки. Если недвижимость принадлежит совместно с супругом и в выписке появился залог без вашего согласия - это повод срочно оспорить сделку и обратиться к юристу. Регулярно проверяйте этот раздел, чтобы вовремя обнаружить проблемы.
будте на чек, если в выписке ЕГРП появилась отметка о возможности регистрации сделок на основании электронных документов. Если вы не давали согласия на электронную регистрацию, но такая отметка есть, сообщите в Росреестр как можно скорее. Пока метка стоит, сделку с вашей недвижимостью могут зарегистрировать дистанционно - это распространённая схема мошенников. Квартиру вашу могут продать без вашего ведома и согласия и потом вы замучаетесь ходить по судам и требовать её возврата. Как, например, произошло с бывшей звездой советской эстрады - Ларисой Долиной.
Ну и последнее. Что означает, если в выписке появилась отметка о наличии возражений в отношении зарегистрированного права? А это означает, что кто‑то может обратиться в суд с иском об оспаривании вашего права. Вы вправе в Росреестре узнать, кто подал заявление о возражениях. Наличие такой отметки делает сделку с объектом уязвимой для отмены (см. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218‑ФЗ; Приказ Росреестра от 04.09.2020 № П/0329).
Рекомендую как юрист - регулярно проверяйте выписку (например, раз в год или перед сделкой), при обнаружении подозрительных записей незамедлительно обращайтесь в Росреестр.