Как странно, всего лишь год назад, гуляя по Поликуровскому холму никому не приходило в голову, что участок, покрытый дико растущими деревьями, занятый самовольными постройками и сокращавший дорогу ( тропа сократ проходила именно там) гуляющим для доступа к смотровой площадке, с которой открывается лучший вид на город, может кому-то принадлежать. Были ли такие мысли в головах Ялтинцев? Знали ли они, что уже тогда, осенью 2024 года судьба участка была решена.
А началось все гораздо раньше, и осенью 2024 участок давно уже не был «ничейным».
02 июня 2021 года между муниципальным образованием городской округ Ялта в
лице начальника Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым Лахиной Оксаной Ивановной и обществом с ограниченной ответственностью «АЛЬ» был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 8462 . кв.м, . расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Поликуровская, для строительства и обслуживания пансионата семейного типа. КН участка 90:25:010104:328, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане, карте), являющимся неотъемлемой частью договора. Договор был заключен сроком до 29.11.2051 года.
(Данные из открытых источников https://kad.arbitr.ru/Card/f2c9d54f-1321-4002-aa3c-cb13a42b984d ).
Чтобы было понятнее - это решение АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ от 2 августа 2024 года по делу №А83-27353/2023.
Для тех кто не в курсе расскажем, что ООО «АЛЬ» является иностранной организацией, зарегистрированной на территории Украины.
И понятно, что в 2021 году у иностранных организаций не существовало никаких препятствий для аренды земли на территории РФ.
Времена были непростые, только-только закончилась пандемия, вероятно, ООО «АЛЬ» готовился к проведению изыскательных работ. Но тут, в феврале 2022 года грянула Специальная Военная операция. ООО «АЛЬ» затаился в ожидании? Возможно. Но арендную плату за землю продолжал вносить исправно. Но как, спросите вы, они могли продолжать действовать на территории РФ?
Ооо, это была очень предусмотрительная организация. Имея головной офис на территории Украины, еще в 2017 году они создали филиал ООО «АЛЬ», который собственно и занимался всеми делами этой организации в Крыму.
Таким образом, ООО «АЛЬ» действовало на территории РФ совершенно законно, оплачивало аренду и сохраняло для вас весеннее цветение миндаля и живосписные пейзажи для художников. Ничего не разрабатывали, ничего не строили.
Нам неизвестен размер арендной платы, но мне кажется, что мы должны быть благодарны ООО «АЛЬ» за 3 дополнительных спокойных года, подаренные нам на Поликуровском холме.
Как считаете? 😉
В РЕШЕНИИ АРБИТРАЖНОГО СУДА от 2 августа 2024 года Дело №А83-27353/2023 ( далее РЕШЕНИЕ) есть еще вот такой интересный фрагмент:
13.07.2023 сотрудниками Департамента муниципального контроля Администрации города Ялта было произведено обследование ( а по словам Гореловой Татьяны Анатольевны и сотрудника Зеленстроя никаких обследований участка не было???) фактического использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым. г. Ялта, ул. Поликуровская (КН 90:25:010104:328), по результатам которого составлен акт осмотра. Произведенным осмотром установлено, что на земельном участке отсутствуют какие-либо объекты капитального и некапитального строительства ( то есть ваши сарайчики и ульи обнаружены не были)), но в документе зафиксировано - НА УЧАСТКЕ ПРОИЗРАСТАЮТ ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ),
доступ на участок третьим лицам не ограничен. Проведение каких-либо видов строительных работ не выявлено, участок не освоен, по целевому назначению не используется. Проходы и проезды общего пользования на земельном участке отсутствуют ( тропы вашей в отчете нет).
Повторюсь ООО «АЛЬ» просто «пупсики пушистые», ничего не трогали, участок охраняли и суд выиграли!
Обоснования у суда были самые, что ни на есть простые, правовые и ничего запутанного).
В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ право пользования земельным
участком прекращается принудительно при использовании земельного участка с
нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:
неиспользовании земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных
целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным
законом.
‼️Внимание. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также
время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за
стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Таким образом, в трехлетний период, в ходе которого земельный участок должен быть использован в целях строительства, НЕ ВКЛЮЧАЕТСЯ ВРЕМЯ, необходимое для освоения земельного участка, а также период, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению ввиду обстоятельств, исключающих такое использование.
Резолютивная часть РЕШЕНИЯ была объявлена 23 июля 2024 года. Решение в полном объеме изготовлено 2 августа 2024 года.
Согласно этому решению ООО «АЛЬ» могло спокойно еще три года ( а может и больше) вести разработки, предъявлять весомые, независящие от них причины неготовности объекта строительства) и затянуть это все как минимум еще на три года.
Но тут вдруг, не смотря на выигранный Арбитраж, ООО «АЛЬ» отказывается от участка и расторгает договор аренды с администрацией. Вслед за этим, уже в сентябре 2024 года право аренды перешло к ООО «Триумф».
Что произошло? Есть разные мнения.
1.Первый ( самый простой) - ООО «АЛЬ» «запугали» и попросили из Ялты. Ну а что, они прекрасно строятся в Красноперекопском районе, пусть не лезут свиным рылом в калашный ряд?
Прямо вот хочу поехать в Красноперекопский район, в эту Вишневку - такое вкусное и красивое название к Чумак Наталье Владимировне ИНН: 910603228447 и спросить, что же там на самом деле произошло ? 😳
2.Второе - банально, но просто - хорошо заплатили.
3.Третье - версия нашего Ялтинского политолога Владимира Дмитриева (конспирологическая):
Гипотеза: ООО «Аль» изначально могло быть номинальным или "временным" владельцем, чья задача заключалась в том, чтобы закрепить за собой перспективный участок, не привлекая внимания к его реальной ценности. Его украинская юрисдикция могла использоваться для создания сложностей в контроле и будущих проверках ( на мой взгляд для администрации Ялты слишком сложный ход))), если только этим не управляет кто-то, с кем мы еще не познакомились);
·Роль судебного решения во всей этой истории - в расторжении аренды в 2024 году мог быть ключевым элементом схемы. Это решение де-юре "очистило" репутацию арендатора, создав видимость добросовестности и сняв формальные претензии. Теперь в истории участка фигурирует не просто недобросовестный арендатор, а арендатор, чьи права подтверждены судом. Это значительно повышает ликвидность и стоимость права аренды для последующей перепродажи.
А нас с вами еще ой как много фигурантов под микроскопом) ожидает. Продолжение следует.
Ну а пока мы собираем голоса в поддержку нашего многострадального Поликуровского Холма.
Кто же знал, что эти заросшие тропинки, и кусты, об которые вечно царапаешь ноги, были доступны этим летом последний раз… Голосуем, пожалуйста 👇, где вам удобно 🙏