Кристина Гудым: «Оживление на рынке новостроек носит краткосрочный характер»

В третьем квартале 2025 года, по сравнению со вторым, в Казани на 22,8% выросли продажи квартир в новостройках. Об этом свидетельствуют данные сервиса «Яндекс Недвижимость». Аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым связывает оживление на рынке с сезонным фактором и специальными предложениями от застройщиков, которые сыграли значительную роль. Частично всплеск вызван снижением ставки Банка России, что сделало ипотеку более доступной для покупателей, ранее откладывавших сделки.

— С точки зрения долгосрочной перспективы, текущее оживление пока носит скорее краткосрочный характер, но при снижении ставок, стабилизации доходов населения и поддержке строительного сектора оно может закрепиться. В случае значительного снижения ключевой ставки до уровней около 9-10% годовых спрос может усилиться, однако резкого всплеска активности ожидать не стоит. Перераспределение средств с депозитов в недвижимость происходит постепенно, — рассуждала эксперт.

Собеседница «Вечерней Казани» также обратила внимание, что наибольший рост продаж произошел в сегментах эконом и комфорт, что объясняется высокой чувствительностью этих категорий к снижению ипотечных ставок и массовыми программами рассрочки от застройщиков. Элитное жилье демонстрирует более сдержанную динамику, так как спрос здесь в большей степени определяется инвестиционными и долгосрочными мотивами покупателей.

Ранее аналитический отдел «Вечерней Казани» изучил динамику продаж новостроек в Казани и выяснил, что падение спроса и изменения условий семейной ипотеки могут привести к дефициту жилья в перспективе 2-3 лет.