Роскошь, безопасность и статусность в этом комплексе доведены до максимума. Правда, семьям с детьми здесь делать нечего — колясочные в ЖК предусмотрены, а вот детские площадки — нет. Агент Центрального офиса Vysotsky Estate Ирина Курашова рассказывает, чем этот комплекс понравится покупателям, которым важен вид из окна, а не наличие песочницы под ним.
О комплексе
Balchug Viewpoint — это комплекс апарт-резиденций элитного класса на берегу Москвы-реки от застройщика АО «Интеко», которое входит в группу компаний Sminex. ЖК был построен в 2018 году.
Комплекс представляет собой кирпично-монолитное здание переменной этажности, от 4 до 6 этажей. Форма в виде замкнутого многоугольника позволила создать внутри благоустроенный двор.
Название Balchug Viewpoint связано с географическим расположением и концепцией жилого комплекса. Первая часть — «Балчуг» — ссылается на исторический район Москвы, территория которого раньше была заболочена. Вторая часть — Viewpoint — акцентирует внимание на главной особенности комплекса — впечатляющих панорамных видах на центр столицы.
Общее количество апартаментов в проекте — 116.
Площадь апартаментов — от 46,4 до 226,5 м².
Высота потолков — 3,1 м.
Все апартаменты имеют свободную планировку.
В некоторых апартаментах есть балконы площадью от 2,6 до 6,5 м².
Как уже упоминалось, одна из фокусных точек проекта — панорамные виды на реку и исторический центр. Однако доступны они не всем: большинство окон «смотрит» на соседние дома и внутренний двор.
Локация и транспортная доступность
Комплекс находится в ЦАО (Центральном административном округе), в районе Замоскворечье, по адресу Садовническая набережная, 3–7.
До ближайшей станции метро «Новокузнецкая» идти 10 минут.
Рядом есть остановки автобусов, троллейбусов и маршруток.
Ближайшие крупные дороги — Пятницкая улица (150 м), Раушская набережная (200 м) и Большая Ордынка (250 м). До выезда на Садовое кольцо — 10 минут.
Ближайшие супермаркеты — «ВкусВилл» (10 минут) и «Перекрёсток» (5 минут), а также банки, аптека (5 минут), торговые центры, бизнес-центры и коворкинги находятся в пешей доступности.
Неподалеку расположен Baltschug Kempinski со своими ресторанами и сервисами.
Жителям комплекса доступно многое: развитая инфраструктура набережной и внутренних пространств, зоны отдыха, близость к реке, скверам и центру города, хорошие связи с основными магистралями — всё это можно отнести к преимуществам территориального расположения.
Однако шум от набережной, близкое расположение дома к крупным дорогам активного пользования, возможные пробки в часы пик и ограничение парковки в плотной застройке могут доставить дискомфорт собственникам жилья.
Стоимость
Стоимость апартаментов без отделки варьируется от 800–900 тыс. рублей за м², с отделкой — от 1 млн рублей за м².
Цены на аренду в комплексе стартуют от 250 тыс. рублей за 2-комнатную квартиру, 400 тыс. — за 3-комнатную и 1,2 млн — за 4-комнатную квартиру.
Управляющая компания
Коммунальные платежи в среднем составляют 30 тыс. рублей в месяц.
Обслуживание ведёт ТСН «Балчуг Вьюпоинт». Председатель — один из собственников жилья в ЖК, и это о многом говорит: он заинтересован в эффективном управлении и защите интересов жильцов.
Для удобства жильцов созданы новостной Telegram-канал и мобильное приложение.
Паркинг
Застройщиком спроектирован 2-уровневый подземный паркинг на 155 машино-мест.
Стоимость варьируется от 5 до 7,5 млн рублей.
Есть отдельная зона для 11 велосипедов.
Парковочные места широкие.
На прилегающей территории комплекса есть 6 парковочных мест, но стоянка на них ограничена тремя часами.
Несмотря на большую территорию комплекса, парковка разрешена только в специально отведённых местах. За соблюдением этих правил строго следит охрана.
В подземном паркинге предусмотрены зоны для хранения вещей. Можно купить место за 2,5 млн рублей или установить такую зону самостоятельно под заказ.
Интересная деталь: на обоих этажах паркинга играет спокойная, приятная музыка.
У лифтов, рядом с парковочной зоной, стоит специальная тележка для перевозки тяжёлых сумок: можно выгрузить покупки в тележку и довезти до дверей квартиры.
На парковке предусмотрены места для зарядок электрокаров, хотя городские зарядные станции есть в двух минутах от комплекса.
В районе действует городская парковка. В дневное время стоимость составляет 380 рублей в час, а с 21:00 и до утра — 200 рублей в час.
Инфраструктура
На первых этажах комплекса запроектированы 9 коммерческих помещений площадью от 99 до 330 м². Три из них заняты общепитом.
🍽 У ресторана Touch Chef’s place & bar есть веранда с видом на набережную. Готовят здесь рыбные и мясные блюда и оригинальные десерты.
🍽 Ресторан турецкой кухни Blau предлагает разнообразные завтраки с 10:00 до 16:00 и работает ежедневно до 23:00.
🍽 Кальянная Balchug lounge bar работает с 12:00 до 02:00 (в пятницу и субботу — до 04:00).
Такое соседство с заведениями удобно тем жителям, кто хочет перекусить или провести вечер вне дома, но не хочет тратить время на дорогу. Правда, есть и обратная сторона — звуки активной вечерней жизни могут быть слышны и в общественных зонах комплекса.
В здании работает пространство эффективных тренировок L.A.B Space. Здесь можно посетить классы йоги, Aero на шёлковых полотнах, пилатеса или Booty Burn.
Гончарная студия № 1 предлагает проведение мастер-классов, дней рождения, корпоративов, девичников, свиданий и творческих встреч.
Художественная мастерская Oldich Art & Sculpture проводит курсы скульптуры и мастер-классы.
В третьем подъезде на двух этажах расположен отель Viewpoint с просторными апартаментами. Такое соседство, возможно, удобно для размещения своих гостей, но снижает уровень безопасности и комфорта.
Также на первом этаже работает стоматологическая клиника Lux Vita.
МОП (места общего пользования)
Умная система дома следит за состоянием датчиков протечек, пожарной безопасностью, освещением во всех общих зонах и подсветкой фасадов.
В комплексе ведётся круглосуточное видеонаблюдение, а вход в здание возможен исключительно по пропускам.
В доме установлена приточно-вытяжная вентиляция, обеспечивающая увлажнение и очистку воздуха.
Среди удобств — просторное лобби, зона для колясок и камерный внутренний двор со скамейками. Он вымощен гранитной брусчаткой, а в центре высажены хвойные деревья.
В лобби вы не обнаружите охрану, однако это не значит, что её нет. Есть отдельное помещение, откуда и ведётся видеонаблюдение.
Курьеры заходят через отдельный вход строго через центральный пост охраны: они могут оставить посылку на месте или подняться вместе с охраной к получателю.
На каждом этаже расположены по две секции по шесть квартир. Коридоры просторные, чистые, с приятным ароматом.
Для удобства жителей в доме предусмотрено отдельное помещение для сбора мусора. Жильцы могут оставить отходы в баке, расположенном в этой комнате, а обслуживающий персонал регулярно забирает их оттуда, что исключает необходимость самостоятельно выносить мусор на улицу.
Отдых
В этой локации огромный выбор точек отдыха в пешей доступности:
🔸 рестораны у воды, кафе с панорамными видами, кофейни и бары;
🔸 концертная площадка «Зарядье»;
🔸 Театр наций;
🔸 сквер Репина с его музыкальными мероприятиями;
🔸 спортивные площадки;
🔸 мастерские, выставки и музеи.
Стоит пройти всего 5 минут пешком от комплекса, и открывается вид на Кремль и Кремлёвскую набережную.
Парки и прогулочные зоны
В распоряжении жильцов:
🔸 набережные вдоль Москвы-реки;
🔸 парк «Зарядье»;
🔸 Репинский сквер;
🔸 исторический центр города.
Здоровье
В двух минутах от комплекса находится частный медицинский центр, а в 5 минутах на машине — диагностический центр «Медси». В 10 минутах расположены Детский медицинский центр УДП РФ, Национальный медицинский исследовательский центр и различные стоматологические клиники.
Образование
В 10 минутах от комплекса находится одна из старейших общеобразовательных школ Москвы — № 518. Её здание — памятник архитектуры.
Тут же находится школа № 1799 — специальная школа с преподаванием ряда предметов на английском языке.
В 518-й школе открыты дошкольное отделение и ясли.
В 15 минутах находится английский детский сад Happy&Bright с программами для детей разного возраста.
Кому ЖК подойдёт?
Balchug Viewpoint — современный и стильный жилой комплекс, идеально подходящий для тех, кто ценит комфорт, безопасность и близость к деловым и культурным центрам Москвы. Комплекс станет отличным выбором для тех, кто ведёт активный образ жизни, ценит мобильность и быстрое решение бытовых вопросов, благодаря развитой инфраструктуре рядом. Для деловых людей и специалистов, которым важно находиться близко к офисам и деловым районам, здесь созданы все условия для комфортного и безопасного проживания. Также он подойдёт для иностранцев, ищущих надёжное и престижное жильё с хорошими условиями.
А вот семьям, которым важны просторный двор, детские площадки и ощущение уюта в традиционном понимании, стоит рассмотреть другие варианты. В этом проекте акценты сделаны на другом — на стиле, безопасности и возможности наслаждаться уникальными видами Москвы, не выходя из квартиры.
Понравился обзор? Ставьте лайк!
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!