Когда я впервые приехал на Пхукет, думал, что недвижимость здесь — только для долларовых миллионеров.
YouTube завален обзорами вилл с бассейнами и спальнями с видом на океан. Но за кадром остаются десятки реальных проектов, где можно войти в рынок всего с 7 000 000 рублей — и уже через год получать доход в долларах.
💬 Я сам купил первую студию за 7 800 000 рублей в 2022 году.
Сейчас аналогичные квартиры стоят уже по 11 000 000 — прирост 41%.
Плюс аренда — около 70 000 руб. в месяц.
В сумме — более 45% доходности за два года.
Именно после этого я решил: нужно показывать людям реальную экономику Пхукета, а не только красивые картинки.
📈 Почему Пхукет — это не только пляжи
Пока одни ждут «подходящего момента», другие заходят в проекты, которые стабильно растут.
Факты, которые говорят сами за себя:
- Более 8 млн туристов в год — аренда круглый год.
- 80% острова — заповедники, застраивать можно только малую часть.
- Средняя доходность аренды — 7–10% годовых.
- Рост цены на этапе стройки — до +40% за 1,5–2 года.
Пхукет уже несколько лет входит в топ-10 мировых курортов — и растёт как стабильный рынок.
💰 Что реально можно купить за 7 000 000 рублей
📌 Во всех проектах есть рассрочка 0% на все время строительства. Оформляется квартира на вас в полную собственность или с долгосрочную аренду.
И самое удобное — всё можно оформить онлайн, не летая в Таиланд.
📊 Сколько можно реально заработать
Пример: студия за 7 060 000 руб.
Средняя аренда — 65 000 руб/мес
Занятость — 80% в год
Годовой доход — 624 000 руб.
Доходность — 7-8%
Рост стоимости за 2 года — до 35% (2 471 000 руб.)
💰 В итоге за 3 года — до 3 095 000 руб. прибыли, без учёта роста курса, а это 14% годовых!
🧭 Как проходит покупка?
Я сам 3 раза прошел через покупку жилья в Таиланде через агентов прежде, чем принял решение открыть собственное агентство по продажам.
Мы работаем в системе, чтобы у вас было точное понимание всего процесса и самое главное “Что делать с квартирой ПОСЛЕ покупки?!”
ИТАК:
- Выбираем проект — по каталогу или на звонке.
- Делаем бронь и первый платёж — всё онлайн.
- Проверяем договор с застройщиком, утверждаем график платежей.
- Подписываем договор и вносим первый контрактный платеж.
- Вносим платежи в соответствии с утвержденным графиком.
- Перепродаем объект или готовим под сдачу в аренду.
💬 Мы работаем только с проверенными застройщиками, анализируем рынок и сами в него инвестируем, поэтому мы знаем все тонкости и нюансы.
🚫 Ошибки новичков, которые стоят денег
Покупают напрямую у застройщика — не проверяют землю и разрешения.
→ В итоге — недострой или проект только на бумаге.
🧭 Мы проверяем каждый проект и сопровождаем до регистрации.
- Берут без управляющей компании — квартира простаивает.
→ Дохода нет.
🧭 Мы готовим квартиру для сдачи в аренду и рекомендуем проверенные управляющие компании. - Не считают налоги и комиссии — прибыль ниже планируемого.
🧭 Мы сразу показываем чистую доходность. - Выбирают “слишком дешёвое” — экономят на локации или качестве.
🧭 Мы подбираем только проекты с высоким рейтингом аренды.
💡 Частые вопросы
Можно ли купить иностранцу?
Да, по системе freehold или leasehold — всё оформляется на ваше имя.
Нужно ли быть в Таиланде?
Нет, всё можно сделать удалённо.
Насколько это законно?
Полностью. Платежи перечисляются напрямую на счет застройщика.
Какая доходность?
7–10% аренды + 30–40% рост цены на стройке + 3-5% ежегодный рост цены.
Есть ли рассрочка?
Да, на все время строительства 0%.
🌴 Итог
Пхукет — это не фантазия о жизни у океана.
Это один из самых предсказуемых рынков, где можно вложить 7 000 000 рублей, зарабатывать в валюте и ежегодно увеличивать стоимость своего капитала.
Я прошёл всё сам: от первой студии до собственной компании.
И главный вывод, который я сделал за эти годы:
👉 выгоду здесь получают только те, кто действует по системе, а не по эмоциям.
Большинство ошибок инвесторов — не про деньги.
Они про отсутствие структуры: как выбирать, куда заходить, сколько держать, и когда выходить.
📘 Что действительно поможет вам зайти правильно
Когда я завершил третью сделку, я понял, что новичок без подготовки почти гарантированно ошибётся — переплатит, выберет не ту локацию, недооценит расходы, поверит маркетингу застройщика.
Поэтому я создал документ, который раньше существовал только в моей внутренней работе с клиентами:
Файл “Как выйти на пассивный доход $10,000+ в год в недвижимости Таиланда”
Это концентрат того, что инвесторы обычно получают только на платной консультации:
- рабочая модель выхода на пассивный доход
- расчёты доходности по реальным проектам Пхукета
- стратегии входа на pre-sale и выхода через 1–3 года
- таблица ошибок новичков, которые стоят сотни тысяч
- пошаговая схема: как выбрать объект, чтобы он рос даже без аренды
- аналитика районов с прогнозом роста на 3–5 лет
Это не презентация.
Это рабочий инструмент, который используют инвесторы, чтобы принимать решения без лишнего риска и эмоций.
👉 Почему важно получить этот файл
Если вы планируете инвестировать в Таиланд, у вас есть два пути:
❌ идти вслепую и надеяться, что “повезёт”
или
✔️ взять документ, в котором уже собраны рабочие стратегии, ошибки, расчёты и логика принятия решений.
Файл сэкономит вам месяцы изучения рынка и поможет избежать тех ошибок, которые я сам совершал в начале пути.
👉 Получить файл и увидеть стратегию пассивного дохода изнутри
MERU Estate — недвижимость, которая работает.