Хотя уже многие пожевали эту тему, но все же - это пост о том как бабок кидают на бабки, а сами бабки кидают добросовестных покупателей.
Почему так много об этом говорят, и бывает ли дым без огня? Вижу две основные причины, почему эти новости держатся в топе.
Во-первых, шумиха в прессе началась с истории Ларисы Долиной. Певица продала свою квартиру под влиянием мошенников за 112 млн рублей Полине Лурье и перевела вырученные деньги мошенникам, да еще и сверху докинула. Долина обратилась в полицию, было возбуждено уголовное дело. Сама Полина Лурье здесь ни в чем не виновата, она добросовестный покупатель. Но когда певица поняла, что стала жертвой мошенников, она отказалась передавать квартиру Полине Лурье, предъявила иск к Лурье о признании сделки недействительной и выиграла этот процесс. Эта новость облетела все СМИ. (Кстати, по информации сайта суда дело в кассации).
Во-вторых, дыма без огня не бывает. Действительно много случаев, когда граждане попадают под влияние мошенников, переводят им свои сбережения, продают недвижимость, поджигают здания. Такие примеры мы видим в новостных сюжетах.
Но вот ситуация с Нино Цитлидзе (покупательница из сюжета новостей) показательна и не единична, и информация по делу открыта. Я изучила решения судов по Нино и другие подобные.
Что же суд?
Нино приобрела квартиру у Ивановой в сентябре 2022 г. за 9 млн 200 тысяч рублей (из которых собственные средства Нино – 7 млн, остальные - кредитные), переход права собственности зарегистрирован в Росреестре. Иванова отказалась подписать акт приема-передачи и освободить жилье. Нино обратилась в суд с иском к Ивановой о выселении её из квартиры. А Иванова в свою очередь предъявила встречный иск о признании сделки недействительной, так как сделка была совершена под влиянием заблуждения. Оказалось, мошенники убедили её, что являются сотрудниками ФСБ и Центробанка, и что Иванова должна сотрудничать с ними. Так Иванова лишилась единственного жилья, а деньги перевела
"по указанию мошенников на счета неизвестных ей лиц".
Осознав все это, она обратилась в полицию. В результате двое мошенников были осуждены за мошенничество, с них в пользу Ивановой присуждено возмещение имущественного вреда в размере 11 млн 960 тыс рублей и компенсация морального вреда. Суд первой инстанции, кстати, учел этот фактор возмещения вреда, а так же и то, что психолого-психиатрическая судебная экспертиза не установила в материалах дела и медицинской документации объективных данных о наличии или отсутствии у Ивановой на момент подписания договора купли-продажи признаков
"повышенной внушаемости и пассивной подчиняемости"
(Хотя и выявило некоторое психическое расстройство, какое именно мы не может знать – информация об этом в опубликованном решении изъята). Суд первой инстанции встал на сторону Нино. На стороне Нино в деле также выступил Сбербанк (напомню, Нино брала кредит на покупку квартиры). Представитель Сбербанка присутствовал в судебных заседаниях в первой и в апелляционной инстанциях.
Психическое расстройство не помешало Ивановой обраться в Московский городской суд с апелляционной жалобой. И вот суд второй инстанции встал на сторону Ивановой. Судебная коллегия пришла к выводу, что сделка была совершена под влиянием обмана, и жилое помещение выбыло из собственности Ивановой помимо ее воли. Факт мошеннических действий с психологическим воздействием на Иванову подтверждаются приговорами суда по ст.159 УК РФ.
Теперь Нино возлагает надежды на пересмотр дела, второй кассационный суд вернул дело в Мосгорсуд. Но у меня на руках есть определение кассационного суда по аналогичному делу, и оно не в пользу добросовестного покупателя. Суд опирается на материалы уловного дела, которые подтверждают, что договор купли-продажи заключен под влиянием обмана, а значит сделка недействительна с момента ее заключения.
О том, как уберечь себя при покупке жилья на вторичном рынке поговорим в другой раз.