Рекордные значения на рынке аренды
В октябре 2025 года испанский рынок аренды жилья вновь продемонстрировал заметный рост. Средняя стоимость аренды по стране достигла 14,5 евро за квадратный метр, что на 10,9% выше, чем годом ранее. Несмотря на общий подъем, за последние три месяца отмечено небольшое снижение на 0,7%, а по сравнению с сентябрем — незначительное увеличение на 0,1%.
Города-лидеры и аутсайдеры по стоимости
В тройке городов с самыми высокими ставками аренды произошли изменения: теперь на третьем месте оказалась Пальма (Palma), обогнав Сан-Себастьян (San Sebastián). В 51 столице провинций аренда стала дороже, чем год назад, и только в Уэске (Huesca) зафиксировано снижение на 1,7%. Самый резкий скачок цен отмечен в Сеуте (Ceuta) — плюс 21,9%. Также значительный рост показали Замора (Zamora), Сьюдад-Реаль (Ciudad Real), Теруэль (Teruel) и Сеговия (Segovia). Наименьший прирост зафиксирован в Памплоне (Pamplona), Сан-Себастьяне, Жироне (Girona) и Витории (Vitoria).
В крупнейших городах страны аренда продолжает дорожать. В Мадриде (Madrid) рост составил 11,5%, в Севилье (Sevilla) — 9,7%, в Валенсии (Valencia) — 7,6%, в Аликанте (Alicante) — 7,4%, в Пальме — 6%, в Бильбао (Bilbao) — 5,6%, в Барселоне (Barcelona) — 5,1%, в Малаге (Málaga) — 3,8%. Барселона по-прежнему остается самым дорогим городом для арендаторов — 24,3 евро за квадратный метр. Далее следуют Мадрид (23 евро) и Пальма (18,2 евро). В Сан-Себастьяне аренда стоит 18,1 евро, в Валенсии — 15,5 евро, в Малаге — 15,4 евро, в Бильбао — 15 евро. Самые доступные предложения — в Сьюдад-Реаль, Луго (Lugo), Саморе и Касересе (Cáceres), где стоимость составляет 7,8 евро за квадратный метр.
Динамика по провинциям и регионам
В 49 провинциях Испании за год аренда подорожала, и только в Касересе отмечено снижение на 0,5%. Наибольший рост зафиксирован в Заморе (19,9%), Сеговии (14,3%), Паленсии (Palencia) (13,4%), Сьюдад-Реаль (13,1%) и Теруэле (12,9%). В провинции Барселона цены выросли на 5,9%, а в Мадриде — на 12,7%. Минимальные изменения наблюдаются в Сории (Soria), Уэске, Жироне, Алаве (Álava) и Наварре (Navarra).
Мадрид остается самой дорогой провинцией для аренды — 21,1 евро за квадратный метр. За ней следуют Барселона (21 евро), Балеарские острова (Baleares) (19,1 евро), Гипускоа (Guipúzcoa) (16,8 евро), Малага (16,5 евро), Лас-Пальмас (Las Palmas) (15,3 евро) и Санта-Крус-де-Тенерифе (Santa Cruz de Tenerife) (14,9 евро). Самые низкие цены — в Хаэне (Jaén) и Сьюдад-Реаль.
Сравнение между автономными сообществами
Во всех регионах страны зафиксирован рост арендных ставок. Лидирует по темпам увеличения Мадридская автономия (Comunidad de Madrid) — 12,7%. За ней следуют Андалусия (Andalucía) и Кастилия-Ла-Манча (Castilla-La Mancha) — по 11,8%. Ниже средних по стране темпы отмечены в Ла-Риохе (La Rioja), Валенсийском сообществе (Comunitat Valenciana), Кастилии и Леоне (Castilla y León), на Балеарах, в Арагоне (Aragón), на Канарских островах (Canarias), в Мурсии (Murcia), Астурии (Asturias) и Каталонии (Catalunya). Самые скромные изменения — в Наварре, Эстремадуре (Extremadura), Кантабрии (Cantabria), Стране Басков (Euskadi) и Галисии (Galicia).
Самые высокие средние ставки аренды зафиксированы в Мадриде, на Балеарских островах и в Каталонии — 19,1 евро за квадратный метр. Далее идут Канарские острова и Страна Басков. Самые доступные регионы — Эстремадура и Кастилия-Ла-Манча.
Методика расчета и особенности анализа
Данные по рынку формируются на основе объявлений, размещенных на крупнейших онлайн-платформах. Для расчета используются только актуальные предложения, исключая дублирующиеся и нетипичные объекты. С марта 2023 года методика анализа была усовершенствована, что позволило повысить точность итоговых показателей.