Все чаще собственники задумываются о том, как сдать квартиру официально, чтобы не рисковать штрафами и работать «в белую». Давайте разберёмся, что на самом деле значит официальная сдача жилья и как оформить всё правильно, но перед этим вам стоит подписаться на этот канал, ведь тут я каждый день рассказываю про недвижимость и сделки с ней!
Суть "официальной" сдачи квартиры
На самом деле в законе нет понятия “официальная сдача квартиры”. Сдача жилья — это обычная сделка между собственником и нанимателем, оформляемая в простой письменной форме.
Главный документ — договор найма жилого помещения, в котором прописываются условия проживания, оплата, залог и порядок выезда. И кстати, вы можете получить лучший договор найма жилого помещения, написанный мной, ведь шаблон я загрузил в свое руководство по быстрой и безопасной сдаче квартиры:
Я помогаю собственникам сдавать квартиры законно и безопасно:
- оформляю договоры найма;
- консультирую по налогам и регистрации самозанятости;
- подбираю проверенных нанимателей.
Работаю как независимый риэлтор — без агентств и комиссий. Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Как придать деятельности легальность?
Чтобы ваша деятельность считалась законной, нужно платить налоги. Есть два способа:
1. Самозанятость.
Вы можете зарегистрироваться как самозанятый и платить 4% от дохода. Это самый удобный вариант — никаких деклараций, всё фиксируется автоматически через приложение “Мой налог”.
2. Декларация (НДФЛ).
Если вы не самозанятый, подавайте ежегодную декларацию 3-НДФЛ и уплачивайте 13% налога с дохода от аренды.
Заключение
Сдать квартиру официально — просто: нужен договор и честная уплата налога. Так вы защищаете себя от конфликтов, штрафов и проблем с законом. Подписывайтесь на мой канал — здесь я регулярно рассказываю реальные истории из практики и делюсь советами, как защищать себя на рынке недвижимости: