Оформление недвижимости исключительно на одного из супругов: риски для второго. Зачастую, приобретая имущество в браке, пары регистрируют его только на одного супруга. Это может обернуться серьезными проблемами для второй стороны (не указанной в Росреестре).
Юридические лазейки публикуем в НОРМАТИВНОМ
Рассмотрим типичную ситуацию.
После развода женщина обратилась в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. Выяснилось, что бывший муж обанкротился, и недвижимость, оформленная на него, была продана на торгах. Женщина потребовала денежную компенсацию за свою долю.
Суд признал ее право на имущество, но отказал в иске, аргументировав это следующим:
Иски о разделе имущества рассматриваются районным судом до начала торгов в рамках банкротства. Если раздел не был произведен до продажи недвижимости, часть средств от торгов выплачивается второму супругу в качестве компенсации, при условии его участия в деле о банкротстве.
В данном случае, супруга не заявляла требований в ходе банкротства, имущество продано, дело закрыто, поэтому выделить долю невозможно. Незнание о процессе банкротства не было принято судом во внимание (ВС РФ, № 51-КГ24-7-К8). В итоге, женщина не получила ничего.
Эффективный способ защиты прав на совместную недвижимость: внесение данных о втором супруге в Росреестр как о совладельце с указанием на совместную собственность.