Почему цены на рублевские особняки взлетели до 1,3 миллиарда, а "вторичка" дешевеет.
СЕМЁН СЕРГЕЕВ
Рынок элитной загородной недвижимости в Подмосковье переживает период контрастов и серьезных потрясений. Если вы следите за ценами, то приготовитесь удивиться: средняя стоимость нового коттеджа премиум-класса совершила рывок, прибавив 29% с конца 2024 года и достигнув отметки в 229 млн рублей, пишет ТАСС.
Генеральный директор "Intermark загородная недвижимость" Нина Резниченко объясняет этот скачок просто: дорожает строительство, и на рынок выходят проекты, которые изначально имеют запредельный ценник. Однако парадокс в том, что, несмотря на рост цен, количество сделок на первичном рынке, наоборот, снижается. Выбор готовых домов становится все более ограниченным, что отталкивает часть потенциальных покупателей.
Продавцы "вторички" готовы сдаться?
Самое интересное происходит на вторичном рынке, где наблюдается совершенно противоположная картина: цены на элитные дома падают. Эксперты связывают это с желанием собственников как можно быстрее закрыть сделку. Продавцы "вторички" вступают в торг, открывая окно возможностей для тех, кто ищет выгоду.
Рублевка пробила потолок: 1,33 миллиарда за дом
Однако если речь заходит об эксклюзивном классе делюкс на самых престижных направлениях, например, на легендарном Рублево-Успенском шоссе, то здесь рост не просто продолжается - он бьет рекорды. Средняя цена на такие дома в Московской области достигла космических 1,33 млрд рублей! Рублевка остается точкой притяжения для самых дорогих резиденций, при этом новые объекты чаще всего поступают в продажу именно от собственников.
Новые тренды: Азия, регионы и "дом-под-ключ"
Меняется и портрет покупателя. Эксперт отмечает, что на рынок активно выходят инвесторы из регионов России и, что особенно примечательно, из азиатских стран. Фактор удаленной работы подталкивает многих к переезду из шумного мегаполиса в более спокойные и безопасные места.
Что ищут покупатели? В тренде одноэтажные особняки и, что логично, дома "под ключ" с полным ремонтом и меблировкой, чтобы избежать бесконечных хлопот со стройкой. Самыми желанными для элиты остаются два направления: Новорижское и Рублево-Успенское шоссе.