На рынке жилья в России появилась новый тип риска. Главным признаком «токсичных квартир» стали пожилые и одинокие владельцы.
Как пишет «МК», всё больше риелторов отказываются от сделок с жильём, собственницами которых являются возрастные женщины. В профессиональной среде это уже прозвали «бабка-террором».
Проблема таких сделок в том, что они часто приводят к искам. Бывшие хозяйки через суд требуют вернуть жильё, объясняя это тем, что они действовали под давлением или не понимали последствий. Если суд становится на их сторону, покупатель теряет и квартиру, и деньги. Пожилая продавщица нередко оформляет банкротство.
Стандартное титульное страхование не покрывает такие случаи. В этой свези эксперты предлагают создать новый страховой механизм, который защитит обе стороны сделки.
Феномен «токсичных квартир» связан как с мошенничеством против пенсионеров, так и с попытками некоторых пожилых продавцов использовать суд для обмана. Пенсионеров часто втягивают в фиктивные сделки: заставляют оформить «безопасную продажу» или оформить кабальный кредит под залог жилья. С другой стороны, есть случаи, когда продавцы сами добиваются аннулирования сделки ради выгоды.
Чтобы снизить риски, специалисты советуют нотариально оформлять сделки, записывать процесс на видео и проверять дееспособность продавца. Также важно соблюдать рыночную цену и проводить расчёты только безналично. В этом случае россияне смогут доказать добросовестность в случае судебного спора.
Ранее мы рассказывали, как в селе под Тамбовом 30-летняя Лилия получила квитанцию за воду на 11,5 млн рублей.