Общее собрание собственников — это важный инструмент управления домом. Но бывает, что жильцы сначала голосуют «за», а потом решают, что поторопились. Возникает вопрос: можно ли изменить своё решение?
Закон говорит однозначно: решение собственника учитывается не в момент, когда он взял бюллетень, а в момент подсчёта голосов для протокола 🗳️. Значит, собственник вправе изменить своё мнение до окончания голосования.
Чтобы избежать недоразумений и судебных разбирательств, управляющей организации стоит заранее разъяснить жителям:
🔹 менять решение можно только до завершения голосования,
🔹 после подписания протокола оно становится окончательным,
🔹 при проведении собрания через ИС (информационную систему, например, ГИС ЖКХ) протокол формируется в течение 24 часов после окончания голосования.
Это помогает снизить конфликтность и укрепить доверие между УК и жителями 🏢.
Как изменить или отменить принятое решение?
При ответе на этот вопрос стоит учесть некоторые моменты:
Момент № 1. После того, как срок голосования истёк и протокол подписан, внести изменения (отменить принятое решение) можно только через суд ⚖️ , по основаниям, указанным в статьях 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса РФ:
Гражданский кодекс РФ, статья 181.4. Оспоримость решения собрания.
Часть 1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Гражданский кодекс РФ, статья 181.5. Ничтожность решения собрания.
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Момент № 2. Также, собственники имеют полное право провести новое собрание, в ходе которого принять решение, противоположное предыдущему.
Вместе с тем, необходимо помнить, что некоторые решения просто так отменить не получится. Так, например, в общем случае, выбрать новую УК можно не ранее, чем через год после даты заключения договора управления с предыдущей, а решение о переходе на т.н. “прямые” договоры с ресурсоснабжающей организацией или региональным оператором по обращению с ТКО возможно только в случае, если решение о расторжении такого “прямого” договора принято всеми собственниками помещений в МКД:
Жилищный кодекс РФ, статья 162. Договор управления многоквартирным домом.
Часть 8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом.<...>
Жилищный кодекс РФ, статья 157.2. Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Часть 7.1. <...> Изменение и (или) расторжение договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, если иное не установлено настоящим Кодексом. Изменение и (или) расторжение договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, возможны при получении согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Мы помогаем управляющим компаниями собственникам правильно организовывать ОСС и составлять необходимые для проведения ОСС документы.
✍️ Напишите ваш вопрос в сообщения группы
🙂 Правовое агентство "Комфортный дом"
📘 Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК
🌍 Работаем по всей РФ
📞 Телефон: +7 (991) 180-70-20
📍 Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2
🌐 Наш сайт
А у вас бывало так, что собственники жалели о своём голосе после окончания собрания? Как вы выходили из ситуации? Поделитесь в комментариях!
