Ещё в начале осени казалось, что рынок застыл: ставки по ипотеке зашкалили, спрос просел, застройщики начали делать скидки.
Но последние недели показали — цены снова ползут вверх.
Правда, растут далеко не все объекты.
Где подорожание уже началось
Популярные локации в крупных городах.
Москва, Санкт-Петербург, Казань, Краснодар — там, где есть инфраструктура и стабильный спрос, цены снова пошли вверх. Люди готовы переплачивать за удобство и надежность.
Новостройки с высокой готовностью.
Жильё, которое почти достроено, разбирают быстрее. Покупатели боятся, что цены станут ещё выше, поэтому стараются быстрее оформить ипотеку.
Вторичка с ремонтом.
Готовые квартиры дорожают быстрее, особенно если можно сразу заехать. Люди не хотят тратить дополнительные 1–2 млн рублей на отделку.
Где цены стоят или падают
Далёкие районы и массовый сегмент.
В спальных и периферийных локациях спрос снижается — покупатели уходят в более ликвидные районы. Застройщики удерживают интерес скидками и акциями, но эффект уже слабее.
Строящиеся дома с долгим сроком сдачи.
Банки осторожнее дают ипотеку на ранних стадиях, особенно без господдержки. Это снижает спрос и заставляет застройщиков сдерживать цены.
Большие метражи.
Спрос концентрируется на компактных планировках. Покупатели считают не метры, а итоговую стоимость и платёж по ипотеке.
Почему рост всё ещё продолжается
Главный драйвер — инфляционные ожидания.
Люди по-прежнему пытаются “спасти” деньги, покупая квадратные метры. Для многих недвижимость — единственная понятная защита от обесценивания рубля.
Даже при высокой ставке по ипотеке многие рассуждают просто:
“Лучше куплю сейчас, чем потом за эти же деньги не возьму ничего.”
Что будет дальше
В 2026 году рынок недвижимости, скорее всего, начнёт делиться на два направления.
Ликвидные районы и малометражки будут дорожать дальше — спрос на них стабилен даже при высокой ставке. А вот неликвидные объекты и отдалённые локации, наоборот, могут просесть в цене.
Повезёт тем, кто покупает не на эмоциях, а по расчёту — с анализом района, сроков сдачи и потенциала перепродажи.
Как вы думаете, стоит ли сегодня входить в рынок или дождаться весны?
#недвижимость #ипотека #инвестиции #финансы #рынокжилья #экономика