Рынок недвижимости — как мыльный пузырь...
Только никто не знает, надут он до предела или в нём ещё полно воздуха. И каждый год мы наблюдаем один и тот же спектакль: цены растут, риелторы хлопают в ладоши, аналитики спорят в интервью, а покупатели бегают с калькулятором, гадая — брать или ждать.
👆 Но вот что действительно удивительно: подавляющее большинство решений принимается не на холодной логике, а на эмоциях и слухах.
- Кто-то услышал, что "квадрат снова подорожал",
- кто-то боится упустить последний шанс,
- а кто-то надеется на сказочное падение...
В итоге формируется странная атмосфера — рынок вроде бы растёт, но на чём? Люди вроде бы покупают, но за что? Цены якобы взлетели, но только на бумаге. А пока всё это варится в одном котле, в обществе множатся мифы — удобные, красивые, но абсолютно отрывающие нас от реальности.
👉 Сегодня я разберу 5 самых устойчивых мифов, которые формируют у людей искажённое восприятие рынка. Мифов, на которых кто-то уже успел хорошо заработать. Но вопрос в другом — не пора ли нам перестать в них верить?
Миф 1. "Цены растут — значит, рынок живой".
Звучит логично, правда? Если ценник ползёт вверх — значит, спрос есть, значит, всё работает. Но рынок недвижимости — не овощная лавка. Здесь рост цен далеко не всегда связан с реальной активностью.
Иногда это всего лишь оптическая иллюзия...
Многие не замечают, что цифры в статистике и цифры на договорах — это разные вещи. На бумаге рост есть, но реальные сделки часто проходят с приличными скидками, бонусами, акциями и рассрочками. А скидка в 15% — это уже не рост, а просто красивая упаковка.
Такой рынок можно сравнить с растением, которому изо дня в день подливают стимуляторы. Оно ещё стоит, вроде зелёное, но внутри — пустота. Пока идут льготы и субсидии, видимость активности сохраняется. Убери подпорки — и многие "цифровые достижения" рассыпятся в прах.
Миф 2. "Все побежали — и я побежал".
Это, пожалуй, самый человеческий миф. Мы устроены так, что любим равняться на толпу. Но на рынке недвижимости следование за большинством — почти всегда плохая идея.
Пока одни считают, что "если все берут, значит, надо успеть", другие спокойно ждут, когда толпа остынет. И, как правило, именно они выигрывают. Ведь в момент ажиотажа покупают не те, кому действительно нужно жильё, а те, кто боится остаться "вне праздника жизни".
Риелторы прекрасно знают, как работает этот триггер: в рекламе мелькают слова "последние квартиры", "рост цен уже начался", "сегодня дешевле, чем завтра". И всё — толпа побежала...
👉 Только потом приходит понимание: покупать "на эмоциях" — всё равно что делать ремонт во время пожара.
Миф 3. "Рассрочка — это почти как бесплатный обед".
Слово "рассрочка" звучит обнадёживающе: мол, платить можно спокойно, по чуть-чуть. На деле — это один из самых изощрённых инструментов рынка.
Да, рассрочка создаёт видимость доступности, но в реальности все эти "удобные платежи" давно заложены в стоимость квартиры. Застройщик ничего не теряет — он просто растягивает цену во времени, чтобы покупателю казалось, будто всё под контролем.
Парадокс в том, что большинство покупателей даже не считает, во сколько им обходится такая рассрочка. А если бы посчитали — удивились бы, что их "беспроцентный" платеж давно переплюнул ипотечный.
Так и получается, что рынок подаёт рассрочку как жест доброй воли, а по факту — это просто временная маска для поддержания видимости спроса.
Миф 4. "С вкладов вот-вот ринутся — и цены взлетят".
Один из главных страшилок последних месяцев: "Скоро доходность по вкладам упадёт, люди заберут деньги и побегут скупать недвижимость".
- В теории — красиво.
- На практике — совсем не так.
👉 Во-первых, средний вклад россиянина — около 420 тысяч рублей. Даже если у мужа и жены по такому вкладу, это едва ли позволит купить приличный холодильник, не говоря уж о квартире. Да и таких "двойных вкладчиков" — меньшинство.
👉 Во-вторых, ставки по вкладам не падают так быстро, как об этом пишут. Банки по-прежнему предлагают 15–20% годовых — и для многих это выглядит куда надёжнее, чем влезать в ипотеку на 25 лет.
👉 В-третьих, даже если часть вкладчиков и решит войти в рынок, это будет постепенный, рассеянный процесс, никак не способный вызвать "новый виток роста". Так что пока ожидание "прыжка со вкладов в бетон" остаётся больше медийной легендой, чем реальным сценарием.
Миф 5. "Льготная ипотека всем доступна — хватай, пока дают!".
Сколько раз Вы слышали: "берите сейчас, пока ещё действует семейная ипотека!"? Или: "льготы расширили, нужно успеть!"? Проблема в том, что даже при наличии льготы, не каждый может ей воспользоваться.
- Во-первых, формальные критерии: наличие детей, возраст, гражданство, доход — всё это фильтрует большое число потенциальных заемщиков.
- Во-вторых, даже тем, кто подходит по условиям, банки нередко отказывают. Особенно в регионах, где с официальными доходами всё сложно.
- В-третьих, не стоит забывать: льготная ипотека — не подарок, а лишь временная маска для высоких цен. И в эти цены уже заложена вся государственная щедрость. То есть Вы платите не меньше, просто в другой форме.
Рынок недвижимости давно перестал быть прозрачным...
Он стал ареной, где мифы подменяют факты, эмоции — расчёт, а реклама — реальность. Нас учат бояться упустить момент, верить в вечный рост и хватать "последнее выгодное предложение", даже если в кармане — пусто.
Но, пожалуй, главный миф — это то, что рынок управляется логикой. На самом деле им управляют страхи. И пока мы на них ведёмся — кто-то зарабатывает.
_______________________________________________________________________________________
А что думаете ВЫ? Поделитесь своим мнением в комментариях...