Что подписываем после приёмки: нюансы с дефектами
С марта 2022 года правила игры изменились. Раньше можно было не подписывать акт из-за любого пустяка. Сейчас же отказ от подписания — крайняя мера, и она применима только к существенным недостаткам. Мелкие косяки больше не повод затягивать получение ключей.
Давайте разберёмся, как действовать в обеих ситуациях.
❌ Ситуация 1: Нашли существенные недостатки
Что это такое? Это дефекты, которые делают квартиру непригодной для жизни.
Например:
- Критические трещины в несущих стенах, полу или потолке.
- Полный провал вентиляции (нет тяги).
- Неисправная электропроводка или газовое оборудование.
- Не работает каналиция или водопровод.
- Окна или входная дверь сломаны.
- Плесень на стенах.
- Отделка радикально не соответствует ДДУ.
Ваши действия:
НЕ подписывайте акт приёма-передачи.
Составьте дефектный акт, подробно опишите все существенные недочёты и укажите, что отказываетесь принимать квартиру именно по этой причине.
Что дальше?
У застройщика есть 60 дней, чтобы всё исправить и пригласить вас на повторную приёмку.
Если недостатки неустранимы (или застройщик не справляется), вы вправе потребовать полный возврат денег за квартиру с уплатой процентов.
Застройщик может оспорить это, назначив экспертизу. Но если эксперт подтвердит вашу правоту, деньги вернуть будет проще.
✅ Ситуация 2: Есть несущественные недостатки
Что это такое? Это досадные, но некритичные косяки, с которыми можно жить, пока их исправляют:
- Царапины на дверях, подоконниках или стенах.
- Сколы на плитке.
- Слегка перекошенная дверь или плохо отрегулированное окно.
- Небольшие неровности пола.
Ваши действия:
Подписывайте акт приёма-передачи.
Но обязательно составьте дефектный лист (ведомость недостатков). В нём должны быть реквизиты застройщика, перечень всех косяков, дата и подпись его представителя (убедитесь, что у того есть доверенность!).
Что дальше?
- Вы получаете ключи и можете начинать обживаться.
- Застройщик обязан исправить всё, что указано в дефектном листе, в те же 60 дней.
- Скорее всего, с вами свяжутся, чтобы согласовать время визита мастеров.
🛡️ Ваша гарантийная защита
Помните: подписание акта — не конец истории. По закону на дом даётся гарантия:
5 лет — на конструкции (стены, перекрытия и т.д.).
3 года — на инженерное и технологическое оборудование.
Если через полгода у вас потечёт труба в стене или отвалится кусок штукатурки, вы имеете полное право написать застройщику претензию и требовать бесплатного устранения дефекта. Главное — действовать напористо и не пускать всё на самотёк. Для этого может понадобиться помощь специалиста - за ней можно обратиться к нам.
Прошлые статьи из цикла:
https://dzen.ru/a/aPoEUztueTX2GI7B
https://dzen.ru/a/aQHCWG_xPjgzcaLC
https://dzen.ru/a/aP8eYiyG4z_8XgaZ