Юрист о рисках сделок с пожилыми продавцами: как проверить и защититься

Сделки с участием пенсионеров чаще оспаривают: по словам ведущего юриста ЕЮС Србуи Манджиевой (интервью «Прайм»), ничтожными признаются сделки лиц, признанных недееспособными из‑за психического расстройства; стороны возвращают полученное, а знавшая о недееспособности сторона возмещает ущерб. Сделка дееспособного также может быть признана недействительной, если доказано, что в момент подписания он не осознавал значение действий. Иск подают сам потерпевший, иные затронутые лица или опекун.

С 1 января 2020 года для добросовестных приобретателей‑физлиц действует государственная компенсация за утрату жилья по решению суда, но статус добросовестного нужно подтверждать: показать, что покупатель не знал и не мог знать о статусе продавца, и провел все возможные проверки.

Рекомендации юриста: до внесения аванса/задатка провести базовую проверку объекта и продавца; в предварительные соглашения включить обязанность продавца заблаговременно предоставить оригиналы запрошенных юристом и страховщиком документов. Запросить справки из профильных диспансеров с осмотром врача и заключением об отсутствии противопоказаний к сделке, особенно при пожилом продавце.

Даже полный комплект документов не исключает риск мошенничества, поэтому Манджиева советует оформить титульное страхование права собственности: если право будет утрачено, страховщик компенсирует рыночную стоимость квартиры.

Обратите внимание: Кладу 1 ложку в стиральную машину при каждой стирке: удивительный лайфхак — никакого волшебства