С 1 марта 2025 года в Российской Федерации вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ, который вносит существенные коррективы в порядок регистрации прав на объекты недвижимости, в частности, на земельные участки. Эти изменения направлены на повышение точности государственного кадастрового учета и минимизацию земельных споров.
Ключевым нововведением, которое затронет практически всех собственников, является обязательное требование о проведении межевания для осуществления регистрационных действий в отношении земельных участков.
Ранее отсутствие точных границ (непроведенное межевание) могло создавать препятствия, однако Закон № 487-ФЗ ужесточает эту норму. Теперь, для успешной государственной регистрации перехода права собственности, дарения, купли-продажи или получения наследства, сведения о границах земельного участка должны быть обязательно внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Это означает, что участки, границы которых не определены, не смогут быть объектом законной сделки с указанной даты.
Кроме того, закон усиливает взаимосвязь между объектами недвижимости. Изменения касаются и зданий, и сооружений, расположенных на таких участках. Если участок не прошел процедуру межевания, могут возникнуть сложности с регистрацией или переходом прав на расположенные на нем капитальные строения, поскольку правовой статус земли, на которой они находятся, становится неопределенным с точки зрения государственного реестра.
Рекомендации собственникам:
Юридическое сообщество настоятельно рекомендует владельцам земельных участков, чьи границы до сих пор не уточнены, не откладывать проведение кадастровых работ. Своевременное обращение к кадастровым инженерам для выполнения межевания и внесения соответствующих сведений в ЕГРН позволит избежать приостановок и отказов в регистрации сделок после 1 марта 2025 года. Обеспечение точности границ — это залог юридической чистоты вашего имущества.