► Отказаться от ипотеки возможно на любом этапе, но реальные сложности начинаются после подписания кредитного договора. В этом случае придется погашать кредит досрочно, что повлечет дополнительные расходы, связанные с оформлением сделки. Ипотека – это серьезное долгосрочное обязательство, и жизненные обстоятельства заемщика могут измениться. Выясним, насколько реально отказаться от ипотеки и в какие сроки это возможно.
֍ Возможен ли отказ от ипотеки?
► В теории, отказ от ипотеки допустим на любой стадии. Однако на практике проще всего отказаться до того, как будет подписан кредитный договор. "После подписания договора, наиболее благоприятный момент для его расторжения – до того, как банк перечислит деньги, а сам договор будет зарегистрирован в Росреестре".
● Отказ от ипотеки: ▼▼▼
► Если вы решили отказаться от ипотеки, порядок действий зависит от стадии оформления кредита:
- Договор не подписан или не зарегистрирован: Просто сообщите о своем решении менеджеру, который занимается вашей ипотекой.
- Документы на регистрации в Росреестре: Помимо уведомления менеджера, необходимо обратиться непосредственно в Росреестр для прекращения процесса регистрации.
֍ Важно: Если вы уже получили ипотечные средства, вам потребуется полностью вернуть кредит, включая все начисленные проценты.
֍ Причины для отказа от ипотеки:
► Вы можете отказаться от ипотеки по разным причинам, например:
- Вы передумали покупать недвижимость.
- Ваше финансовое положение ухудшилось, и вы не можете позволить себе выплачивать ипотеку.
- Вы обнаружили скрытые недостатки в приобретаемом жилье.
- Вы разводитесь, и у вас возникли разногласия по поводу ипотечных обязательств, либо вы хотите переоформить кредит на одного из супругов.
֍ Процедура отказа:
► Чтобы отказаться от ипотеки, обычно нужно подать заявление в банк. Процедура может отличаться в зависимости от банка. В некоторых случаях это можно сделать онлайн через личный кабинет, в других – необходимо обратиться в отделение банка или отправить заявление по почте. Условия и сроки уведомления банка обычно прописаны в вашем кредитном договоре.
֍ Процедура отказа от ипотеки зависит от стадии сделки.
1. На этапе предварительных договоренностей:
Если объект недвижимости и дата сделки еще не определены, но банк уже одобрил ипотеку, заемщик может не сообщать о своем решении отказаться от кредита. Полученное одобрение не обязывает к оформлению ипотеки. Однако, если сделка уже назначена, банк необходимо уведомить о смене намерений.
2. После подписания договора, но до регистрации в Росреестре:
Если договор купли-продажи подписан, но сделка еще не прошла государственную регистрацию в Росреестре, права собственности не оформлены, а продавец не получил деньги, заемщик должен обратиться в офис банка с заявлением об отказе от ипотеки. Если документы уже поданы на регистрацию, следует незамедлительно связаться с Росреестром, чтобы приостановить процесс.
3. После регистрации сделки, но до перевода средств продавцу:
В ситуации, когда сделка зарегистрирована, но банк еще не перечислил деньги продавцу, необходимо обратиться в банк с заявлением о расторжении договора. Далее следует оформить расторжение договора купли-продажи через Росреестр и предоставить в банк подтверждающий документ.
4. После завершения всех этапов сделки:
Если сделка зарегистрирована, продавец получил оплату, а банк оформил недвижимость в залог, отказаться от ипотеки просто так невозможно. В этом случае заемщик обязан выполнить свои обязательства перед банком. Есть два варианта:
- Досрочное погашение кредита: Чаще всего у заемщиков нет свободных средств для этого. Альтернативой может стать продажа ипотечного жилья с последующим погашением долга перед кредитором. Однако для такой продажи требуется согласие банка, которое он может и не предоставить.
- Судебное признание договора недействительным: Этот путь более сложен, поскольку договор заключен по всем правилам, и нарушения исходят от заемщика. Вероятно, придется выплатить неустойку и нести ответственность за просрочку платежей, если таковая имела место.
֍ Важно отметить: Если заемщик еще не приступил к оформлению сделки и имеет только одобрение банка, никаких дополнительных расходов или штрафов за отказ от ипотеки ему не грозит.
► Хотя банк не налагает штраф за отказ от ипотеки, клиенту все равно придется заплатить. Отказ от сделки напрямую влияет на процесс покупки недвижимости и, как правило, означает потерю внесенного аванса. Кроме того, клиент мог уже потратить деньги на подготовку к сделке, например, на оценку, нотариальные услуги, комиссии за аккредитив/СБР, услуги риелтора и страховку. Эти расходы, скорее всего, не будут возвращены. До тех пор, пока кредитный договор не будет расторгнут, клиенту придется продолжать выплачивать ипотеку. Если дело дойдет до суда, добавятся судебные издержки, а за просрочку платежей могут начислить штрафы или неустойки.
#Ипотека #ЗакрытьИпотеку #Банки #КредитныйДоговор #Кредит